业内质疑北京合作建房 温商赵智强予以回应

　　赵智强逐条回应

　　在众多瞩目和期待之下，北京合作建房究竟如何平复种种质疑？

　　作为本次事件的核心人物，赵智强在接受地产中国网采访时，似乎充满信心。他表示：“国外的合作建房模式已有历史，也比较成熟，而在中国，所表现出的独特住房情节，即对自有住房的向往是国内合作建房的主要动因之一”。

　　在有关资金和土地的质疑上，赵解释说，此次北京合作建房已与新华信托的合作进行信托监管，能够有效确保资金的安全问题；在地块的取得上，他表示遵守土地招拍挂制度，肯定会走相应的法律程序，拿地事项已在计划，但具体事宜目前不方便透露。

　　在谈论如何处理摆在面前的“限购”问题时，赵表示，去年“两会”就有提到，国家实施限购实属无奈之举，“我们的合作建房一直都比较‘低调’，而此次选择在这个节点召开新闻发布会，就是希望能够在今年即将召开的全国‘两会’上引起相应的关注和讨论”。目前申请此次合作建房的大多是社保未满5年和少量拥有北京户口的买房困难人员，针对这些人员构成情况，赵表示，本次合作建房最快的速度也要三年之后，对于现今社保仅两三年的加入者来讲，三年后不仅满足了5年社保的条件，还可能面临限购政策的取消；此外，赵还给出其它情况下可能应对的方法--晚发房产证。

　　在赵智强看来，自己现阶段的北京合作建房计划已经具备一定的安全保障，但也仅仅是处于初级阶段，还需要广大申请人参与和实践，共同完成合作建房。

　　“第一人”于凌罡表示不看好

　　对于赵智强信心满满的答复，地产中国网也采访了曾折戟北京合作建房的于凌罡，他对于赵智强所做的努力给出肯定之余，也希望赵能把合作建房一事做起来。但在一系列未解问题面前，于表示，不太看好目前时局之下用以如此形式在京开展合作建房。

　　“现在，房地产市场已经发生改变。以北京为例，楼市成交缩水高达几千亿，而北京恰恰是房地产竞争最为激烈的城市之一”，于表示，在现今开发商都会赔的情况下，赵的合作建房如何确保运作且不倒闭呢？他还简要列举了三方面现实存在的阻力因素，首先，房地产市场目前处于被压制阶段，楼市各方面指标在下滑，合作建房市场时机不佳；其次，“绕开限购”的处理不客观，赌未来政策取消也不现实；再者，目前北京房价与房租比是500:1，购房不如租房实惠。

　　总结经验，于凌罡还特别强调指出：“在北京搞合作建房如果不得到政府或开发商的‘认同’(即支持与合作)，是很难成功的”。于目前主张北京合作建房应该跟政府、开发商合作，切入到公租房领域，相关的具体细节他已形成文字，向政府合理反映。

　　虽然合作建房前景仍不明朗，但截至本文截稿，根据网上一份针对“个人合作集资建房”的调查问卷显示， “支持合作建房，摆脱开发商，享受低房价”和“认为合作建房与限购政策不冲突”的两个选项获支持率最高，分别占投票总数的77%和65%。这表明，人们对合作建房仍然充满期待。它究竟能否取得成功？地产中国网将持续关注。