刘光宇:土地不会私有化 小产权房你还敢买吗

　　国土资源部日前发布通知，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。

　　小产权房盛行缘起价格超低

　　曾几何时，小产权早就不是出不得厅堂的“麻脸女”，早已经是瑕不掩瑜。因为它能给普通百姓想要的东西，那就是低廉的价格。当小产权房的这些种种“优势”遇上人们从众心理的驱使，小产权自身不可调和的劣势也早就被抹杀了，小产权房走到今天也就在情理之中了。

　　其实北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。

　　据了解，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同也有所不同，其名称是“XX项目房屋买卖合同”，合同由乡镇人民政府监制，出卖人为某村民委员会。可见小产权房由“村委会”自行当起了“开发商”。

　　尽管低廉的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛，但在“小产权房”热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。身处两难境地和尴尬局面的老百姓们如何拿捏好这两者的关系，如何权衡这两者的轻重则尤为重要。

　　小产权房清理或将有实际行动

　　在目前高房价压力的现状下，人们选择购买小产权房也是无奈之举。因此当前最需要的就是政府能够站出来替百姓做主了。面对小产权房不管是一种什么样的政策，如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？虽然过去政府也有过这方面的通知，表示小产权房不符合我国现行法律规定，不受法律保护。但是并没有根据此通知做出过任何实际的行动。有了明确的态度，下一步就是出台相关法律法规以填补法律空白了，相信关于此会逐步完善。

　　尽管“小产权房”一片热销景象，但“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。小产权不能办理贷款，购房者需要一次性付清全款；集体土地若被国家收回，购房者很难得到赔偿。此外，小产权房还存在质量、物业纠纷等问题。

　　小产权房你还敢买吗？

　　这两天朋友们打算买小产权房，我告诉他们说如果搁两年前可能还能钻法律空子，或许能捞个便宜，毕竟这块在法律上存在空白。但是现在国家针对小产权房的态度强硬，“小产权房”不受法律保护，国家将严禁“小产权房”进一步发展，所以现在如果硬要去买那可能会冒很大的风险。

　　一直以来，农村集体建设用地的流转是个焦点。许多人认为城市居民不仅可以购买宅基地自己建房，而且这些土地的使用权可以抵押以获得金融支持和扩大发展。但实际上，农村集体建设用地要有条件流转，不得改变土地用途。这样的规定也让此前对“小产权房”合法化的想象化为泡影。其实法案很明确，中国的土地不会私有化。

　　随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。这是几年前流行在网络上的新闻。

　　尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房曾是多少人实现住房梦的福音！