陈淮：房产税短期可抑需求 长期难降房价

　　昨日，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在武汉表示，开征房产税还有一些技术困难。不过，他认为不应该对房产税降房价抱很大希望，长期来看，房产税是不能降房价的。

　　陈淮说，“有资产就有征税，房产税肯定要征，只是时间问题。”他介绍，征税技术手段有一些困难，比如，如果征房产税，就要对市场上所有房子每年进行一次评估，而且同一个房子不同的朝向价格不一样，这会耗费很多时间和成本。

　　不过，目前市场有一种观点，即开征房产税可以压低房价。陈淮认为此观点是一种误解。他称，房产税在短期内会抑制部分购买需求，短期会平抑房价，但长远看正好相反，因为地方政府征了税，就要修地铁，搞城市建设，改善居住环境，居住环境的改善，会相应提升当地房价，形成一个循环。

　　陈淮还表示，房子是用来住的，不是用来炒的，把房子更多地配置在满足实际有效需求上，是我国住房政策的主要取向。抑制那些“为卖而买”的需求，过度占用资源、需求性的需求，对中国来说是一个长期的任务。