婚前一方家庭购置共有房屋如何分割

　　冯先生与蒋小姐于2007年5月相识，同年10月相恋，双方父母在当时均满意，二人感情甚笃。冯先生的父母将自己的一套公转私房卖掉得150万元，转手买进松江区200余万元一套三房一厅(目前价值360万)，在房产证上分别登记了冯先生、父、母、蒋小姐四个人的名字，在房地产权证的权利人一栏上注明为共同共有。

　　2008年2月春节期间，冯先生与蒋小姐结婚，开出证书并办理了仪式。2008年3月，有位女士打电话给蒋小姐，说起冯先生在与蒋小姐相恋、结婚期间曾在网上征婚，以及自己曾与冯先生相恋的事实，又说，因冯先生此后又与其他姑娘相恋，为此打电话告知蒋小姐，并商量如何惩罚这个薄情郎。蒋小姐接到电话后，根据对方提供的信息在网上查询，果然与电话所述一致！在与冯先生沟通无效的情况下，蒋小姐毅然到法院起诉离婚，但冯先生不同意离婚，法院判决不离。此后，冯先生仍在网上继续征婚，双方关系无改善，六个月后，蒋小姐再次诉讼，双方调解离婚。在离婚调解的协议书上，明确了共有房产由于涉及第三方的权利，在离婚诉讼中不予以处理的内容。

　　2011年3月，蒋小姐提起分割共有房屋诉讼一案。蒋小姐认为，冯先生及其父母当时购买房屋系以双方结婚用房为目的，赠与蒋小姐四分之一的产权，蒋小姐也予以接受。虽然蒋小姐没有出资，但产权证上有其名字，为共同共有，所以请求法院确认其享有四分之一的产权，并按此份额进行分割。

　　冯先生抗辩：争议房屋系父母原住房卖掉后购置的新房，这部分款项属于婚前财产，与蒋小姐无涉。新房购置后有抵押贷款，原告虽为抵押权人，但从未还过贷款。故应扣除首付款、贷款，对房屋增值部分，补偿20万元。

　　法院经审理后认为，根据《婚姻法》第19条的规定，蒋小姐属于共同产权所有人，判决三个被告给予蒋小姐90万元的房屋折价款，房屋归三个被告居住使用。

　　律师评案：本案涉及的以结婚为目的的婚前赠与财产行为。蒋小姐的名字已登记在房地产权证上，表明她已接受赠与，此后也与冯先生结婚，而离婚的原因是冯先生的过错，故判决支持了蒋小姐的诉请。