温州春节过后租房高峰来临 租金不升反降

　　春节过后，租房高峰开始显现。但今年租房高峰期内，我市租房市场出现了一些与往年不同的变化：租金不升反降，闹市区不再是首选，同时越来越多的租户在意出租房室内环境的好坏。

　　房源充足租金下降

　　最近若有逛房屋租赁市场，你便不难发现，今年的房源相对充足，虽已处租房高峰期，但价格比起去年不仅未涨，反而有所下降。

　　温州如家房产代理服务有限公司是我市一家专门从事房屋租赁的中介公司，其工作人员泮乔信介绍，春节过后，来他们公司租赁房子的客户开始陆续增加，高峰期大概会持续到三月初。其中中小户型(70平方米以下)占了总成交量的70%左右，是市场的热点。今年与往年比较，房源有所增加，他们公司拥有的房源比去年同期增加了一成左右。但价格却并未因高峰期的来临而有所增加，反而是下降，中小户型的价格约下降了5%左右，大户型的则下降更多，达到10%左右。

　　记者同时了解了温州日出房产咨询有限公司等有出租房业务的中介，他们均表示今年出租房有类似情况。

　　业内人士表示房租高峰期不涨反跌的情况很少见。他们分析称，由于楼市低迷，去年不少市民将准备出售的房子转为租赁以待市场回暖，这就导致了租赁市场的房源增加。同时今年用工短缺现象依然严峻，使这批租房的主力军人数有了较大的减少。可能正是以上两个主要原因，致使今年房租不涨反降。

　　闹市区不再是首选

　　“以往同等价格下，租户肯定是选闹市区的房子，可今年似乎有所不同了，已多次碰到客户选择位于城郊接合部的房子。”泮乔信说。

　　泮乔信介绍，不久前有三个大学刚毕业不久的青年来他们公司租赁房子，他给推荐了几套位于闹市区的房子，由于今年价格下降了，所以性价比很高。但这几名青年几经思量后，最终并没选择闹市区的房子，反而在茶山大学城附近租了一套。

　　据了解，三人中有人有一辆自备车，他们觉得目前茶山交通还是比较方便，用在市区租房的钱，在茶山可以租到更大更好的房子。同时，他们因为刚毕业，不少相熟的关系都在学校，在学校附近租房子，适合他们目前日常生活交际。

　　阿伟(化名)，安徽人，这是他在温州工作的第三个年头。去年回家过年前，他退掉了在市区租的房子，今年回来则在黄龙住宅区租了一套。据他介绍，并不是嫌市区的房价高，而是因为他的不少老乡都住在黄龙住宅区，自己住过来，与老乡交往方便些。虽然上班变远了，但目前交通比较方便，影响不大。而且如今的城郊接合部不再像过去那样偏，生活设施已一应俱全。

　　泮乔信表示，像上述这样主动退出市区而选择居住在城郊接合部的客人，今年他已经碰到好多位，这在以往基本没出现过。

　　要求房屋整洁如新

　　“价格高点没事，既然是给自己住，自然要考虑舒适度，所以我比较在意房子内部装修是否整洁。”在温州如家房产，记者遇到正在签租赁合同的王勇(化名)。

　　王勇称，之前他也找过几所房子，但经过现场查看，最后选下的一套并非是地段最好的，反而是最贵的，原因就是这套房子内部装修比其他房子要整洁舒适。

　　据了解，以往租户多是先考虑价格，但如今客户越来越多地在意房子的内部装饰情况，并不是要求房子装修有多豪华，而是要求内部要整洁如新。一般房子整洁的话，出租的几率就会高上很多，而且价格也能租得贵些。但我市的房东似乎不太愿意去打理，而房子几经租赁使用后，肯定会有破损，在如今房源充足的情况下就不易出租，所以房东为了自身的利益，可以适当对房子进行整修。

　　留意细节辨别房东真伪

　　租房过程中有不少细节需要留意，首先要仔细辨别房东的真伪。一般来说，租房者应先请房东出示身份证件、户口簿原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。必要时，去小区物业或者辖区派出所，确定房东身份。

　　签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　此外，租房时尽量找有资质的中介公司，因为小中介公司本身的合同不完善，如果发生纠纷，很难维护消费者权益。