用益：万达2011年信托融资71.76亿 万科第二

　　2月18日消息，近期用益信托工作室发布《2011年房地产信托发展报告》指，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含保障房)，同比增66.33%；发行规模为2864.1亿元，同比增43.7%。

　　统计数据显示，2011年房地产信托的平均期限为1.86年，平均收益率为10.02%，同比增长12.3%。其中，2011年房地产信托资源集中投资于商品住宅领域，发行了502款产品共1422.26亿元，占比49.66%；其次是商业物业，发行了140款产品共355.77亿元，占比12.42%；综合型产品发行了127款共376.48亿元，占比13.14%。

　　据统计结果表明，2011年通过房地产信托融资规模最大的是万达，发行了10款产品共71.76亿元；其次是万科发行了8款产品融资规模达48.93亿元。

　　而发行产品数量最多的是恒大地产和中国泛海，各发行了13款，规模分别为35.05亿和27.13亿。

　　对在2011年上半年发行了2款及以上产品的大型开发商进行统计，共计发行了142款，占总量的14.16%，发行规模达474.1亿元，占比为16.55%。

　　另外，通过对四个季度房地产信托产品投向分布进行对比，可以看到一个明显的趋势，商品住宅类项目占比逐渐减少，而商业物业类项目占比逐渐增加。