宽松政策只存在4天 业内：中央不愿各地救市

　　各地可能暗地放松

　　一些沪上开发企业昨晚在得知宽松令被叫停后，都感觉到不可思议。一位上海排名前十的开发企业市场总监认为，这说明在目前时点，中央仍不愿看到各地纷起救市。今年，房地产开发这口饭将很难吃。

　　但也有分析人士认为，芜湖作为一个三线城市，原本是不应该出现如此的关注度的，正是媒体的过度炒作导致政策被叫停。再这么整下去，各地只能暗地放松了，不敢发文件。

　　根据以往经验，暗地放松也的确存在于各地楼市。

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　　近期出台的各地宽松令

　　佛山：

　　2011年10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。

　　马鞍山：

　　2011年8月，当地政府出台《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。明确对于两类购房者，一是有自住性住房需求者。规定个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助；二是高层次人才购房者。

　　规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在本市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。

　　芜湖：

　　2012年1月1日至2012年12月31日期间，一、在市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积70-90平方米和70平米以下者，分别给予50元和150元/平方米购房补贴。二、对人才在市区购买自住商品住房，给予所纳契税100%补助。

　　同时按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格、具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格、具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，分别给予100元、200元和300元/平方米的补贴。三、外地人员在市区购买商品房，按一定的面积标准允许迁户口。

　　中山市提高商品房限价标准引发质疑

　　地方政府不应对放松调控心存幻想

　　据新华社2月12日电龙年伊始，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？

　　提高楼市限价标准

　　此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。当地不少群众都认为，这种提高限价的时间和方式令人感到蹊跷。一位不愿透露姓名的受访者说：本应让群众广为知晓的事情，政府部门却如此低调行事，是不是心虚呢？

　　对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说：是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。

　　尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。然而，不少业内人士和有关专家仍然对中山调高限价有不同的解读。实际上，中山悄然提高限价标准的消息一经公开，一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。

　　地方政府抱有幻想

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟的看法较为犀利，他说，相对于限购，限价本身就属于软调控。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。

　　胡刚认为，一些城市在去年末匆忙出台限购、限价政策，只是为了实现所谓的房价控制目标的应急和应景之作，是否会真心和真正进行房地产调控还要画上一个问号。

　　针对一些地方的观望情绪，不少专家指出，中央调控房地产的决心是坚定的，地方政府不应对放松调控政策心存幻想。从长期来看，未来我国房地产调控的关键还在于解决地方对土地财政的过度依赖问题，从而减少地方政府过度发展房地产业的冲动。来自中国指数研究院的调查统计数据显示，2011年，全国25个大中城市土地出让金全面下滑，比2010年同期减收1172亿元。

　　据了解，广州、深圳等一线城市已明确表示，今年将继续执行限购、限贷政策。记者采访的多位专家表示，在整体上，用限购、限贷卡住购房权和资金两个要害环节，然后通过限价为涨价刹车，是能够实现房价调控目标的。