点评芜湖买房发补贴：房价反弹的前奏

　　随着中央政府已经在多个会议上表态称，2012年楼市调控不放松，但是这依然挡不住地方政府为楼市松绑的决心。

　　在继中山市放宽限价令后，安徽芜湖市发布楼市新政《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(下称《意见》)，该《意见》共分五部分二十六条，其中最引人瞩目的莫过于三条：一是对2012年购买二手房者提供财政补贴；二是对特定人才购买商品房提供财政补贴；三是外地人购房可迁入户口，具体如下：2012年1月1日至12月31日，在芜湖市区购70平米及以下自住普通商品住房(含二手住房)，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房面积90平米及以下、70平方米以上，再给予50元/平米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平及以下，再给予150元/平补贴；特定人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴；外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

　　点评：

　　如果说此前中山市的楼市松绑政策还遮遮掩掩，那么芜湖市的救市政策可谓"赤裸裸"了，在这些放松政策中，并没有看到政府对首次购房的刚需和投机需求的购房者进行区分，而是"一视同仁"的均给予购房财政补贴，这已经不是在放松楼市，而是在扶持楼市了。

　　而对于外地购房者，不仅不会限制，还会给予直系亲属迁入户口的优惠政策，虽然去年开始的楼市限购令中打压外地人购房的政策导向存在一定弊端，但是其对于限制外地购房者炒房的作用依然不可忽视，芜湖此次买房送户口的政策无疑是在吸引外地炒家进入本地楼市，拉动芜湖的房地产市场。

　　尽管芜湖仅仅是三线城市，其对全国楼市的影响有限，但是其救市所释放出来的政府放松楼市的信号无疑对于目前处于胶着状态的楼市来说是致命的，众所周知，中国的楼市是政策市，政府的态度对于楼市的发展起着举足轻重的作用，进入2012年，无论是开始缺钱的开发商还是有些憋不住的购房者都在看"政府的眼色"，而比他们更憋不住的似乎是土地财政下更缺钱的地方政府。

　　尽管2012年伊始，央行、住建部甚至温总理轮番发表了楼市调控不变的声明，但是在国际国内的经济环境下，这些声明无疑是底气不足的，敏锐的地方政府无疑看出来了，不管是中山市也好，还是芜湖也罢，都不过是在试探中央政府的底线和态度。中山市放松限价令没有受到关注和批评，好的，芜湖就开始给买房发补贴，给外地购房者发户口，这个政策依然被选择性忽视，好的，那么各省的省会城市也可以取消限购措施了，那么接下来就是影响全国楼市风向的"北上广深"了。

　　一旦楼市放松甚至开始受到扶持，那么自去年开始的这波似乎声势浩大的楼市调控必然会像以前一样无疾而终，而更可怕的是，被压制近一年的购房需求被一下放出，而作为分洪用的保障房还远没有达到要求，那么这波需求必然会使中国房价出现报复性反弹，到那时，幻灭不仅是公众对于政府的信任，对于中国经济的发展也是致命的。