港媒：内地楼市春寒料峭 2012房价或回归理性

　　香港《大公报》5日刊文说，春节长假已过，节后楼市可谓“春寒料峭”。世联地产研究指出，在市场仍未得到实质性回暖之际，开发商采取降价出售回笼资金的收缩策略，将带来市场价格下跌加剧。世联地产董事长陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，开发商要积极寻找消费者认可的价格。

　　文章摘编如下：

　　春节历来是内地楼市淡季，而在调控作用下，今年春节的楼市尤其惨淡。春节长假已过，各地楼市依然“冬眠”不醒，看房者稀松、楼盘销售惨淡，不少地区春节期间出现“零成交”，节后楼市可谓“春寒料峭”。美联地产全国研究中心高级主任徐枫迎表示，今年的春节假期市场比2008年还冷，调控政策未见丝毫松动，开发商推盘积极性也不高。他预计不断累积的住宅存量将逼着开发商以低价开盘走量。

　　根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。春节假期，北京出现了3年以来第一次完全“休眠”，春节7天出现了“零成交”。

　　而阳光家缘的监控数据显示，在春节5天期间，广州全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签，而去年一手住宅网签量则为47套。根据深圳的统计，1月22日至26日，连续5天新房零成交，直到1月27和28日，才总共成交17套。杭州春节7天假期的楼市，更是创下了5年来的最低，仅仅成交商品房1套，预订2套。

　　世联地产董事长陈劲松在春节前一个媒体见面会上则表示，春节假期临近之前，大部分开发商已经开始减少供应量，而调控政策没有放松的迹象，也让消费者产生普遍观望情绪，仍在等待更好的购房时机，这导致楼市处于低迷状态。

　　政策面与基本面“利空”

　　1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上表示，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　对于“蠢蠢欲动”拟放松元地调控政策的某些地方及叫苦不迭的开发商而言，温总理的表态再次给了一声当头棒喝。除了政策上的“利空”，基本面的“利空”也接踵而至。尤其值得注意的是，在公布的70个大中城市房价数据方面，去年12月新建商品住宅价格环比下降的城市达到52个，环比下跌的城市超过七成，连续3个月房价呈下行趋势。

　　与此同时，开发商的资金链也不断“告急”。2012年，房地产企业将迎来偿债高峰，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等在2012年即将到期的债务总额达到数万亿元。有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。

　　在销售市场遭遇寒冬的同时，房地产行业内部也正深入调整。据中原集团研究中心统计，2011年1月至12月上旬股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的两倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。

　　开发商忧“价换量”失灵

　　面对惨淡的成交量和日益紧绷的资金链，和此前的捂盘惜售相比，加快“出货”成为最迫切的救命手段。不少房企在2011年年末就已纷纷使出各种“奇招”促销，“买房送宝马”、“买房送菜地”、“垫付首付”等招数层出不穷。

　　然而，效果并不明显。一方面是调控政策继续深入，另一方面是，购房者预期房价仍有下降空间，观望成为购房者的主要态度。春节期间，不少一线城市卖楼不休市，但与热闹的春节气氛相比，换来的却是“看房客少过售楼员”。而不少地产商也预估到春节附近难以看到成交量，干脆延长员工的春节假期，正月初八，有金地集团和恒大地产的员工向记者透露，自己还在放假期间。

　　深圳一位上市房企相关负责人直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。

　　另有房企的负责人表示，目前开发商对于2012年的市场预期普遍比较悲观，大多数在观望三四月份的行情，如果成交继续低迷，或许会有下一轮价格下探。但他担心，购房者不买帐，成交难以触底反弹。

　　世联地产研究指出，在市场仍未得到实质性回暖之际，开发商采取降价出售回笼资金的收缩策略，将带来市场价格下跌加剧。陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，开发商要积极寻找消费者认可的价格。他判断，不要再奢望楼价在2012年出现象样的反弹，今年只要出现成交量的反弹，就算筑底成功了。