陈宝存：房价怎么降会再怎么涨回去

　　《中国地产总裁》：烂尾楼闲置的时间是有一定的期限吧？

　　陈宝存：有这个规定，但是任何地方政府都做不到，因为各种产权问题，最终想收回的时候就会发生别的问题。如北京的摩根，牵扯的利益太多。这种闲置尤其是市中心的写字楼的烂尾，涉及的产权问题太多，根本没法清算。实际上这两年国家也一直在查闲置土地，闲置土地存在的问题是，拿北京为例，北京2004年的时候一万公顷，15万亩土地就确立了一级开发的项目，但最后能做成的这15万亩的不足一半。因为拆迁等问题在那闲置。闲置不是因为开发商不想干，确实是一些钉子户不让拆。北京去年、前年的土地出让已经成了毛地出让，地拆迁不了，直接就给开发商自己实施拆迁。

　　《中国地产总裁》：您一直都坚信开发商“不差钱”，那前段时间传出的开发商跳楼事件，您如何看待？

　　陈宝存：像这种根本就不是开发商，只能说是投资商。这种人原来对市场预期特别好的时候，能拿到了四五十个亿，现在市场不好了，借别人的钱本息都收不回来。这是搞投融资、私募经常出现的情况，发生这种事，只有跳楼以谢罪。国家年年在调控，而且年年都不知道怎么调，调了九年，实际上这些搞融资的投资商的路也难走了。唯一不难的就是真正有项目的开发商，他的难题只是在于赚几个亿的问题。

　　《中国地产总裁》：现在各种融资渠道的涌现，包括PE这种私募的迅猛发展，是不是能从另一方面印证开发商是缺钱的？

　　陈宝存：开发商本身都是白手起家的，没有一家不缺钱的，而且开发商不是做一个项目就甘心的，他在谈一个项目的时候，后面可能还有一大堆的项目。哪怕是一个小县城的开发商。他们预期提的比较高，所以永远是缺钱的，而且越有钱的越缺钱，因为要做的事情太大。这实际上就是一个扩展的心态。现在这种情况下，不扩展，守着一个项目金娃娃，就自然不会有压力了。

　　中国做贡献最大的是富裕阶层

　　《中国地产总裁》：拆迁问题一直是各方比较关注的问题，关于拆迁背后引发的一些问题也值得人们深思。您认为拆迁条例中的具体标准为何迟迟推不出来？

　　陈宝存：拿北京的锣鼓巷居民为例，原来的四合院经过加盖早已成了一百多合院。北京主城区疏解人口调查，这个区域的拆迁户讲一个故事：有一钉子户，8平米得到了1500万补偿。这边成为拆迁户的预期了。在城市发展进程中，城市居民和城中村居民只要做好钉子户，就会把房子、车子、工作问题都解决了。这就是目前拆迁中的现状。

　　国务院的拆迁条例是没有具体标准的，各地按当地的情况出台拆迁标准，也是个难题。真正拆迁一个项目，实际上一级开发要做很多东西。拆迁之后，还有很多事情要做。管网、道路要占很多土地，加上现在规定需要更多的绿地等相关的配套设施等，花费更高，更是让拆迁陷入两难境地。

　　像这种大量的成本转移到了土地一级开发上了。中国城市变化如此巨大，实际上开发商起到了巨大的推动作用。开发商作为资本运作者，是组织者，资源整合者。中国的城市建设的功劳完全是已经买商品房的人群。而现在却得不到老百姓认可。老百姓守着这么好的路、公园以前都是没有的，这些都是以前购买商品房的人群花的钱。而以前能买得起商品房的人都是富裕人群，所以，实际上中国做贡献最大的还都是富裕人群，而不是穷人。穷人创造出来的财富，通过税收当然也有一定贡献，但是买房交税之后，反而是富人又承受了太多太多的成本。