住宅地价环比呈现零增长 三成城市现负增长

　　据新闻晨报报道，全国土地市场正在从“量跌价滞”向“量价齐跌”转变，在持续调控的大背景下，土地市场的漫长冬季或许刚刚开始。昨天，中国城市地价动态监测系统发布最新统计数据显示，2011年第4季度，全国各业用地价格增速深度回调，住宅地价环比呈现零增长。

　　三成城市地价开始负增长

　　2011年第4季度，全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。全国综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调，较上一季度下降2.43个百分点。

　　全国主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比负增长的城市约占三分之一。

　　2012年地价或进一步下降

　　宏观调控的效果相当明显，土地市场供应结构中保障性住房用地明显增加，而地价明显回调。该机构初步统计显示，2011年，全国主要监测城市建设用地供应总量为29.73万公顷，同比增加14.62%。全年保障性住房用地供应[3]2.80万公顷，同比增加26.98%，占住宅用地比重达到41.69%。由于完善招拍挂方式，严格监管“高价地”，各地2011年共上报房地产异常交易地块596宗，1-12月分别上报宗数 为115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢价率和竞价轮次基本平稳，4季度土地市场热度逐步放缓趋势明显。

　　国土资源部表示，2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，四季度，市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”的关键转变阶段，当前形势下，应密切关注以下几方面动态：一是，世界经济复苏的艰巨性和复杂性对我国经济的不利影响逐步加深，对人民币持续升值可能引发的输入性金融风险需及早应对；二是，货币政策微调中，房地产业资金压力得以缓解，谨防市场恶性反弹；三是，多个区域规划的全面起动、“铁公基”项目的持续建设、700万套新增保障房项目的落地等，土地供需矛盾仍然突出；四是，持续三年的土地放量供应下，应严格监管已供土地的开发利用，动态分析评价集约程度，避免形成新的资源浪费。

　　土地市场深受宏观经济环境及调控政策的影响，今年地价或进一步下降。