团购优惠粉饰报表
一波未平一波又起。
质量问题还未平息，近期的降价风波再一次将保利卷入到了舆论之中。
2011年11月末，部分业主聚集在麓谷林语售楼处，通过挂横幅等多种手段，要求保利进行退房、补偿差价。原因在于，保利降价推出了4500元/平方米的促销价格，这对于那些以超过6000元/平方米购买的业主自然难以接受。
随后，保利进行澄清：外界将有限的优惠说成大幅度大范围降价，造成了业主的误会。F区5号栋房源只是面向高新区企事业党委员工进行的团购销售，同时将部分6个月以上的库存进行促销，优惠幅度2%-10%不等。
此举不免令外界猜想，在国家宏观调控严格的背景下，保利的团购优惠是不是在房地产市场不景气下进行的变相促销？售楼员告诉记者，麓谷林语项目是保利卖得最好的项目，性价比很高，一直以来并未采取任何降价措施。
她向时代周报记者介绍，尽管国家有限购政策，但长沙的限购政策是“限小不限大”，即只有面积在90平方米以下的才实行限购。因此，国家的政策对长沙的房地产市场并未产生影响，成交量的萎缩只是因为消费者的观望态度。
“保利的房子性价比很高，小户型多，总价也不高，基本不受调控影响。但是从保利的户型和营销策略来看，不可能不降。日前，它在武汉的3个项目纷纷通过团购的方式进行变相降价，导致了业主的不满与反对。临近年关，政府要求要保证稳定，所以不允许降价了。”中国指数研究院地产研究员李国政说。
尽管明降停止，但暗降却在继续。“地产商会通过赠送面积、送阳台等方式进行优惠。”武汉一位地产研究员介绍。
疑问之处在于，对于这些大地产商，宏观调控对二、三线城市的销售业绩影响甚小，价格甚至出现小幅上涨，而刚性需求的存在，也使这些地产商的房子不愁卖不出去，为何进行变相降价促销？
上述研究员或许一语道破其中玄机。“业绩压力，临近年关，地产商都要冲量，粉饰业绩报表。”
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