浙江经济蓝皮书:2012年杭宁温房价将先降后升

　　近日，浙江省社会科学院推出2012年《浙江蓝皮书》，以2011-2012年浙江经济、文化、法治发展为分析预测对象，以党和政府及社会公众关注的社会热点问题为研究重点，以科学、翔实的经济社会发展数据为分析预测基础，对2012年浙江经济社会的发展走势作出了预测。

　　省社科院副院长、《浙江蓝皮书》(经济卷)执行主编、研究员葛立成认为，2012年浙江应确保全省经济实现中速增长，确保转型升级取得重大进展，确保民生有新的改善。

　　热词：房价

　　2011年房价浙江跌幅居全国之首

　　房地产调控一直是个热门话题，本次发布的《蓝皮书》也对浙江的房地产市场做了详细的分析。省社科院研究员王永太通过一系列的数据对比，分析了2011年的房地产市场形势，并对2012年的房地产行情做出了预测。

　　2011年调控政策频出，但是1至10月，全国各省区的商品房销售均比大热的2010年销售要好。2011年全国商品房销售面积79653.12万平方米，2010年同期为72428.55万平方米，比较而言，2011年1至10月多出7224.57万平方米，同比增长9.97%。

　　2011年1至10月，全国唯有北京、上海、江苏、浙江销售面积低于2010年同期，其中以浙江下跌幅度最大。浙江2011年1到10月商品房销售面积为2784.7万平方米，2010年同期为3481.09万平方米，减少696.39万平方米，同比减少20%。

　　贷款绝对额、贷款与商品房销售额的比值均创下历史最低值。2011年1至10月共计发放消费贷款430.96亿元，月均43.1亿元；2010年1至5月，浙江发放的消费贷款达到1137.14亿元，月均227.43亿元，月均值两者相差5.28倍。2011年，无论从发放房贷的绝对数还是从房贷与商品房销售额的比值关系看，都创下了有统计数据以来的历史最低，房贷在商品房销售额中所占份额之低“前无古人”，房贷发放之少或许“后无来者”。

　　此外，2011年1至10月消费贷款与商品房销售额比值为15.24%，表明购房者基本上是一次性付款。从这两个关系看，说明浙江还有很强的商品房购买需求。

　　热词：融资

　　温州集中“跑路”现象不再上演

　　2011年，浙江经济出现了一个不同寻常、引人深思的现象，那就是在温州等地一些民营企业老板“跑路”，牵涉企业之多、波及范围之广、涉案金额之大，为近年罕见。这一现象的出现，源于货币从紧政策背景下，民间借贷市场高利化所导致的企业资金断裂。

　　省社科院经济所研究员沙虎居表示，把民间借贷简单地归为一种“金融乱象”，是有失偏颇的。事实上，民间借贷并非洪水猛兽，有其存在的必要性和现实性。从实体经济的角度而言，由于现有银行体系自身治理结构和风险管控水平的限制，传统意义上的借贷市场一直存在着对民营企业尤其是小微企业的信贷“歧视”。这导致部分民营中小企业不得不借助“非正规”的民间借贷市场进行融资，客观上推动了民间借贷市场的发展。

　　一方面，民间资本的投资空间狭窄，大量的民间资本要寻找突破“负利率”的出路，而另一方面，民营企业尤其是中小企业融资难、贷款难问题愈演愈烈，甚至不得不饮鸩止渴，转向高利贷。

　　那么如何破解这一困局？沙虎居表示，需要采取疏堵结合的方法，即在堵截非法集资和非法资金传销，加强金融市场监管的同时，加快金融体制的改革创新，给民间资本更多的融资渠道，使民间借贷走向阳光化运作。

　　如何遏止“跑路”现象再度上演？沙虎居说，这将有赖于四点：一是多层次资本市场的构建，特别是通过“新三板”市场的扩容，满足创新型中小企业(有科技含量的企业)的融资需求；二是多层次股权投资体系的构建，特别是通过天使投资、风险投资和私募股权投资的发展，拓宽民间资本的投资渠道；三是多层次信贷体系的构建，特别是通过中小金融机构的发展，让“草根”金融支持“草根”创业；四是以政府信用担保体系为支撑的多层次担保体系的构建和多样化政策引导体系的构建，特别是通过设立政府专项基金等，加大对中小企业的财税扶持。