潘石屹真的只有108个亿？

　　2011年的房地产市场中，一度因调控政策而“绯闻”缠身的住宅房企中间，混杂了一个另类身影，就是以商业住宅开发和销售为主的SOHO中国及老潘。

　　上半年SOHO中国因为无项目可售而被抛出房企销售30强名单。下半年，潘石屹卯足了力气想在北京CBD招标中分得一杯羹，却终究铩羽而归。曾被怀疑资金紧张，随即又因争夺上海证大外滩“地王”的消息而再次引起市场广泛关注。

　　以38亿

　　购入外滩地王40%股权？

　　外滩国际金融中心(8-1)地块，总占地面积4.55万平米，计划地上总建筑面积为27万平米，另有10万平米为地下面积。2010年2月，上海证大以92.2亿元的总价成就了“地王“传奇。然而，由于该项目发展需要巨额资金，使得规模有限的上海证大倍感压力。

　　随即，有媒体报道指出，12月初证大集团与SOHO中国在北京签订了外滩地王股权转让的谅解备忘录。按照协议，证大房产以38亿元的总价，将40%股权转让给SOHO中国。

　　这对SOHO中国至关重要：2011年全年，SOHO中国未能在北京斩获地块，尤其是在北京CBD核心区竞标中，潘石屹虽然报出底价1.72倍的投标价格，却依旧铩羽而归。有鉴于此，SOHO中国在上海的布局和发展就变得格外重要。更重要的是，外滩SOHO与外滩地王项目相距不远，分析人士指出，如果SOHO中国真的能够取得外滩地王40%、甚至50%的股权，就将产生联动效应，进而扩大SOHO中国在外滩商业市场上的份额和地位。

　　108亿销售额

　　能否支持巨额项目款？

　　截至11月末，SOHO中国仅实现108亿的销售额。但在今年上半年，SOHO中国在上海拿下的5个项目就总计花费了105.94亿元，这5个项目分别为曹家渡地块、海伦路站地块、四川北路地块、中山广场项目以及SOHO世纪大道项目。其中，前三个地块刚刚开始规划设计工作，而中山广场项目已经开始销售，SOHO世纪大道则预计在明年完工交付。

　　这意味着，SOHO中国在今年所实现的销售收入，仅够覆盖上述土地成本支出。

　　除去巨额的购地款，SOHO中国还需追加建设费用。据有关媒体报道，外滩SOHO总投资为18.34亿元，其中地基与主体工程部分总计需要投入4.6亿元；而今年下半年获得建设许可的SOHO虹桥项目，则需要8亿元的追加投入。也即，SOHO中国明年在上述两个项目至少要花费掉5亿~6亿元。更进一步的，SOHO所收购的海伦路地块，项目总投资达到40亿元。

　　之前，有媒体整理分析后认为，SOHO中国可供支配的资金不超过10亿元，对此SOHO中国公开斥其为“谣言”。

　　对于刚刚进入上海两年的SOHO中国来说，又适逢其谋求转型之际，节奏把握稍有不慎，恐怕“谣言“最终会变为现实。

　　据《证券日报》报道