重庆预售“门槛”提高 开发商准备好了吗？

　　2012年1月1日，重庆将正式实施全新的《重庆市城镇房地产交易管理条例》(下简称《条例》)，其中有一条关于商品房预售的规定：拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶；九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上。

　　预售许可条件的提高对2012年重庆楼市开局有哪些影响？对老百姓购房有哪些益处？对开发商本已紧张的资金链又有多大影响？晚报本期“地产同学会”邀请了三位嘉宾与大家一起分享观点。

　　主持记者：在新《条例》中，拟预售的房屋必须完成的建筑面积占拟建面积的比例，由三分之一提高到二分之一，这将推迟商品房项目申请预售的时间，是否会减少市场上的高层产品的供给量？

　　陈勇：预售条件的提高，会使一些房源的推出时间延后，但对整个市场的供给量不会有太大影响。通过市场监测数据可以看到，在本月中旬，重庆新批准预售面积出现大幅下滑，上周该数据虽有回升，但依然处于低位；而在今年11月末、12月初的一周，重庆新推房源体量已出现明显萎缩。由于明年地产调控政策、信贷状况以及市场情况都不明朗，开放商已经放慢了脚步，削弱了“预售条件提高”对市场的影响。

　　何伟坚：新《条例》对预售许可申请的调整，不会对目前市场产生大的影响。目前重庆市场上的商品房存量较多，去化速度却不高，购房者还是有观望情绪，这使得开发商降低了开发和推盘速度。

　　新规定是对预售行为的规范，从长远来看也是为了规范房地产市场发展，在市场清淡的时候推出规范措施，其影响要小很多。

　　房企将调整营销计划

　　主持记者：新《条例》执行后，开发商的资金回笼时间变长，资金链是不是会更加紧张？为了缩短资金回笼时间，开发商会不会增加促销手段？

　　张建军：预售条件提高了，对开发商的资金链肯定会带来新的压力，开发商开始回笼资金的时间点会向后延迟一到两个月，但造成的消极影响不会很大。该规定通过进一步规范商品房预售行为，对开发商的资金管理提出了更高的要求，同时，为了应对新规定，开发商还要在开发进度、营销计划等方面做出调整。

　　陈勇：以30层的高层住宅为例，过去建好10层就能拿预售许可，现在要建好15层才能预售，多出来5层的建造时间大约1个月多一点，这段增加的周期对开发商的资金回笼不会造成多大的压力，通过调整工程进度和营销时间点自然应对就可以。

　　该规定对商品房价格的影响可能还不及对资金链的影响，因为目前重庆市场上房价已经有了理性回归，不少项目的价格甚至已经逼近成本，所以开发商通过价格手段来加强营销的空间已经不大。

　　何伟坚：现在对2012年市场的预期普遍不太好，为刺激购房需求，未来开发商肯定会采取更多的营销手段，但“预售条件提高”不是开发商加强营销的根本动力，所以也不会成为开发商进行价格政策调整的直接依据。