中行报告：楼市“拐点”初现 调整还将持续

　　中国银行国际金融研究所28日发布“2012年一季度经济金融展望”，预期明年中国房地产市场调整还将持续。

　　中国银行认为，目前中国房价下跌的城市数量已占绝大多数，“房价下跌趋势正向更多城市蔓延”。近期中国楼市“拐点”已经初现，但房地产调控政策短期不会改变。2012年受经济减速、信贷偏紧和政策调整延续等因素影响，房地产行业将步入调整期。

　　中国银行国际金融研究所分析师甄峰表示，2011年中国房地产市场明显降温，并由上半年的“量跌价稳”向最近几个月的“量价齐跌”转变。从销售价格看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有34个，持平的有20个，即使环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过0.2%。预计，2012年中国房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约在15%左右，将呈现“前低后高”的趋势。

　　值得关注的是，房地产行业的“调整”可能对中国经济增长、商业银行和地方财政带来一定风险。中国银行国际金融研究所分析认为，房价下跌将通过投资和消费两个渠道，对GDP增长产生影响。更重要的是，可能加大商业银行资产质量风险，甚至导致地方财政陷入困境。