北京再现小产权四合院 政府称将组织拆除

　　近日，北京市政府办公厅发布《关于建立健全共同查处利用集体土地违法建设销售住宅行为责任机制的通知》，要求成立市级工作组严查“小产权房”。如区县频现“小产权房”或查处不力，政府领导、违建单位法人将被预警约谈。

　　而在此之前，由国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，小产权房不得登记发证。该禁令一出，小产权房再次被推向舆论的风口浪尖。

　　尽管最近几年，中央三令五申叫停小产权房，但在政策高压下，不少地方的小产权房依然生命力顽强，就连北京也不例外。

　　占地数十亩的仿古四合院

　　“我们这里的四合院共有50多栋，每栋占地大约一亩，价格大约两三百万一栋。”近日，中国经济时报记者前往北京市昌平区兴寿镇一处小产权房项目暗访，相关销售人员坦陈，由于目前该四合院所占土地性质为村集体所有，所以属于小产权房项目，购房者无法办理贷款，只能一次性付款。

　　本报记者在这个名为“京品四合院”的项目处看到，数十栋有清代建筑风格的仿古四合院整齐地排列在一起，整个项目已经基本建成，而相关配套的道路等基础设施建设正在进行当中，现场机器轰鸣，有不少工人正在热火朝天地施工。

　　销售人员介绍说，该项目今年上半年就开始出售，现在所剩房源不是很多，这个项目每平方米折合只有数千元，由于价格便宜，所以有不少人尤其是中老年人都喜欢这里，项目卖得很快。

　　“这个项目因为是四合院，每栋都有一个不小的院子，活动空间比较大，私密性也比较好，因此尤其受中老年客户的欢迎。”上述销售人员说，每平方米不到一万元的价格比起北京城里的房子便宜多了。

　　对于本报记者提出的“小产权房项目会不会以后被政府拆除”的问题，上述销售人员称，这个项目虽然占用的是集体所有的土地，但是属于村集体所有的建设用地，而并非耕地，所以被拆除的可能性很小。“北京有那么多的小产权房项目，真正被拆除的有几个？所以你不必担心这个问题。”

　　尽管上述销售人员强调这个项目不太可能会被拆除，但据本报记者了解，去年被国土部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”小区，共有32栋仿古四合院，跟上述项目类似，同为小产权房，却于去年5月底遭政府强制拆除。而购买了这些小产权房项目的业主们的损失则无人补偿。

　　政府称将组织拆除

　　对于小产权房项目的处理，根据北京市上述《通知》精神，近期北京市将会成立市级查处违法行为工作组。对违法行为频发或查处制止不力的区县政府主要负责人、违法建设单位法人进行预警约谈，并督促限期整改。逾期不整改或整改不力的，予以严肃处理，并追究有关人员的行政责任。非法占用基本农田5亩以上，或耕地10亩以上的开发单位负责人，将移送司法机关处理。

　　另外，该《通知》还称，对于利用集体土地违法建设销售住宅的各类项目，一律依法予以取缔。各区县政府要利用巡查和卫星监测等手段，加强违法行为监控。发现违法行为，乡镇政府应在24小时内予以制止并报告区县政府和主管部门，报告时间最迟不超过48小时。

　　那么，这个位于昌平区兴寿镇的已经快要完工且正在销售的小产权房项目，当地政府是否知情呢，有没有进行过查处呢？

　　中国经济时报记者来到昌平区兴寿镇政府，相关负责人称了解完情况后将书面回复本报记者的问题。

　　随后，兴寿镇政府方面给本报记者发来书面回复称：“经查，今年4月，我镇发现‘京品四和院’项目建设后，立即进行了核查，并于5月2日对其下达了停工通知书，随后，对施工人员进行了清理。5月下旬，发现其擅自施工后，立即对其采取了断路、勒令停工等措施。8月，对其采取了更加严厉的断电、断水、断路等措施，并组织人员拆除了部分房屋。”

　　该回复中还表示：“期间，镇政府多次召开专题会议，研究解决方案，同时派人巡查，对残存的施工人员进行了三次清理。近日将继续组织拆除。”

　　此外，中国经济时报记者还联系了昌平区国土局了解该项目的查处情况，并按照对方要求留下采访提纲。数日后，本报记者再次联系对方，而对方只称“相关采访提纲已被领导批复至相关科室。”截至发稿时，昌平区国土局相关部门负责人仅对本报记者表示“这个事情正在调查当中。