专家称首套房贷利率适当下调不会影响调控大局

　　自2011年12月5日中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%以来，银行信贷资金有所松动。有报道称，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等6家大银行的首套房贷利率回归到央行基准的水平，即5年期以上贷款利率7.05%。尽管如此，但在大面上，银行房贷额度暂未显著松动，放款依然需要排队，而一些中小银行利率依旧需要上浮10%。

　　一些大银行的首套房贷利率适当下调，这对于有刚性需求的购房者来说时利好消息。清华大学经济管理学院教授李稻葵微博表示，首套房贷政策应定向放宽。中央财经大学金融学院教授郭田勇也在微博中发表看法，“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。”

　　与将“首套房贷利率下调”看成利好消息不同，有业内人士担心，首套房贷利率下调会对中国2011年以来实行的严厉房市调控政策形成冲击，影响中国房市调控大局。对此，中国知名的房地产投资专家贾卧龙认为，首套房贷利率适当下调不会影响调控大局。

　　贾卧龙发表文章说，首套房贷款的利率都开始上浮，直接加重了首套房刚需置业者的负担，这不是调控的初衷。所以，在不影响调控大局的情况下，首套房贷利率适当下浮是非常有必要的。而且，我国房地产市场的发展很不健康，房价虚高，究其原因是土地涨价、通货膨胀以及投机炒作，所以调控应当着力从这几方面下手，至于楼市刚需购房者，他们是楼市畸形的受害者，而不是造成这一切的主因，所以首套房的购买者不应受到误伤。

　　首套房贷利率下调能够成政策微调方向？对此，光大银行首席宏观分析师盛宏清则表示，目前仍处负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，首套房贷款利率也会水涨船高。