戴志康忍痛割爱 38亿转让外滩地王股权

　　去年2月1日,戴志康以92.1亿元的高价,收购了外滩金融中心服务的8-1地块。面对重重质疑，戴一直颇具信心地表示规划阶段已经开启。

　　然而上周末却有知情人士透露，12月初，证大集团与SOHO中国在北京签订了外滩地王股权转让的谅解备忘录。按照协议，证大房产和磐石以38亿元的总价，分别将35%和5%的股权，转让给SOHO中国，从此退出证大地王股东序列。

　　今年的房地产调控政策已经让诸多地产大佬捉襟见肘，原本打算在外滩地王项目上大展身手的戴志康也终于选择了暂时隐退。

　　戴志康曾在11月中旬接受媒体采访时表示：“我本人见长的本事是做金融投资，所以我们想证大集团回归金融，把金融作为第一产业。”此次交易股权的消息正好印证了他打算将重点放在微型贷款方向上的决心。

　　早在一个多月前，戴志康的转移策略就引起了不少人的关注。根据11月2日证大房产和复星国际发布的公告，证大房产子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过95.7亿元人民币出售给上海海之门房地产管理有限公司。而海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城中国及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益。

　　这一举措被地产顾问机构量奥商业地产集团执行董事梁金野解读为，严峻的外部融资环境令开发商压力颇大，证大旗下的房地产，包括股权投资和证券市场都受到政策和市场的严重冲击。“现在的融资成本已经高达10%-20%，即便明年能够溢价20%卖，跟现在这个价格卖掉差不多”。

　　目前已有媒体发布消息称，潘石屹的SOHO中国接手股权成为继复星国际后外滩地王的第二大股东，但潘石屹和戴志康双方都没有对此作出回应。