19家上市房企年报业绩预喜 部分房企巨头业绩下滑

　　Wind统计显示，按申万一级行业分类，截至13日，已有26家上市房企发布了业绩预告，其中19家公司预喜，占比达73%，包括8家预增、2家扭亏和6家略增，还有3家续盈。此外，7家公司出现预减、首亏或续亏等情况。部分房企巨头下半年销售业绩颓势显现。

　　8家上市公司预增

　　Wind数据显示，在8家发布年报业绩预增的上市房企中，华夏幸福预计今年净利润增长幅度在100%以上；天伦置业预计今年净利润为1700万-2100万元，增长幅度为79.41%-121.63%，上年同期净利润只有947.54万元。

　　在预计年报业绩略增的6家上市公司中，广宇集团和荣盛发展预计今年净利润增长幅度在30%-50%，大港股份和合肥城建预计净利润增幅低于30%，金地集团预计净利润有所增长。滨江集团、世联地产和世荣兆业则预告今年续盈。

　　金宇车城和云南旅游预告今年扭亏，其中金宇车城预计今年净利润为200万至400万元，增长幅度为111.19%-122.38%，而上年同期净利润为-1787.37万元。

　　此外，7家上市房企业绩预告不理想，其中*ST大通、宜华地产、嘉凯城、海德股份4家公司业绩预减。高新发展和津滨发展今年首次出现亏损。高新发展今年净利润约-600万元至-400万元，下降126.20%-139.30%。国兴地产今年预计继续亏损，亏损额为2350万元。

　　房企巨头销售下滑

　　部分房企巨头虽然全年销售业绩仍有所增长，但下半年以来已经显现颓势。

　　万科今年1至11月累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元。而2010年全年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

　　万科首次出现连续4个月销售金额同比下滑。11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂园11月的销售面积环比降幅也分别达52%和41%。

　　保利地产1-11月实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。今年前十一个月销售金额已超过去年全年销售金额。不过11月，保利地产只实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。

　　金地集团1-11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。11月金地实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。

　　分析人士表示，随着对政策放松预期的落空，在年末以及明年一季度，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市降价风潮将持续。