温州人买铺故事：也并非只赚不赔

　　口述：周先生

　　年龄：54岁

　　职业：个体经营

　　文化程度：小学

　　持有房产：三套商铺、三套住宅

　　投资心得：买商铺，要选人流密集且能驻足的；买住宅，长期持有才能获利。

　　温州人给大家的印象大多是炒房团、投资客。其实房地产并不是只赚不赔的，也有很大风险。作为普通的温州生意人，我想跟大家讲讲自己这些年投资房产的经历。

　　一次买商铺亏了本钱

　　我和老婆是白手起家的一代温州人。来自农村，没学历，家里穷，弟妹多。温州地貌多山水，靠农业收入只能勉强糊口。 1992年时，我已经35岁，有一对儿女，家徒四壁。有个做生意的老乡愿意帮我，我便借了1万元学做生意。我有点小聪明，一年下来就赚了几万元。于是我再借钱在县城买了个铺面，自己经营。没想到生意不好，一年亏损几万元。

　　想了很久我才知道问题出在哪里。我买的商铺位于大型居民区的入口处。虽然人流量很大，但因为社区太大，人们进入社区后，就不太会返回入口处购物，反而是社区内部的一些小店生意更好。

　　我没有气馁，低价卖掉店铺，咬牙又借了几万元，在电影院旁租了个店铺，卖零食百货。人们在等人等电影播放的时间里，就会在电影院旁逛逛，店里就有了客源。那段时间夫妻俩一天最多睡4个小时。但那时我们似乎不知道累，只要有钱赚就有干劲。好在后来生意比较顺利，我在1998年买下了这间铺子。

　　投资房产让资产翻倍

　　我是家里的长子，赚了钱首先想着让父母弟妹们住得好一点。于是在1996年，我在县城买了套带地基的楼房。另外我在市区还有一套商铺，一套100多平方米的商品房。

　　2001年，儿子大专毕业要到上海发展。浙江人把儿子看得比较重，于是我们夫妻俩就跟着他来到上海。我们用温州的房产抵押贷款70万元，在上海豫园盘下两间商铺，一间自己经营，一间出租。但由于资金有限，我们没有在上海买住宅，就在豫园的老城厢里租房住。

　　2005年，房地产市场火了，我在温州、上海的房产都升值不少，那时我的资产约有500多万元，不过都是账面富贵。我还有贷款要偿还，还需要流动资金维持生意。

　　投资住宅被套两次

　　房地产可不是只赚不赔的，我在上海投资住宅，就吃了两次亏。

　　第一次是2005年，我手头刚刚有30万元现金，二妹看别人买房子都赚钱，就找我合资，一起在上海闸北区，靠近火车站的地方，买了套两居室的二手房。装修好就出租。没想到2008年时，二妹的儿子要花钱出国，她又来找我，要把房子另一半产权卖给我。我手头正吃紧，只能同意她把房子卖掉。这套房子的买卖我只赚了几万元，时间和精力却付出不少。更郁闷的是，房子卖掉不久，就是房价飞升的2009年，看来做房地产是需要耐心的。

　　第二次，就是我目前的这次投资。我在上海这些年一直租房住。2010年初，身边的朋友都看多房市，我想儿子既然留在上海发展，就需要买婚房。于是就以儿子、女儿的名义，在上海的金桥、松江各买了一套期房。每月还贷1万多元，由我们和儿子共同承担贷款。我的如意算盘是等房价上涨，就抛掉一套，减轻还贷压力。没想到从2010年起，政策频出，连续加息。我还贷压力很大，但手上的期房没有预期涨幅，无法套现，只能一家人省吃俭用苦苦支撑。

　　房地产不是只赚不赔的，特别是现在房价较高，信贷收紧情况下，大家入市更要谨慎。