潘石屹：房价下降是开发商反思 8年调控未达预期

　　本轮房企降价是为了做大业绩还是绝处求生？未来的行业整合谁主沉浮？潘石屹日前接受了记者专访。

　　记者：现在各地楼盘都开始大幅降价，是因为开发商资金链紧张，还是四季度财务报表的需要？

　　潘石屹：两个都不是。第一，绝大多数开发商，除了绿城这些之外的，我觉得资金链都不是太大问题。第二，从业绩来看，像恒大、万科、中海这些大企业早就完成自己的业绩了，不是为了财务报表降价。

　　你问的这个问题，今天我在飞机上还一直想，下来以后就发了一条微博：看到万科、万达、恒大和绿城都在理性反思，这是很可喜的。这个反思就是把房价降了。这次你看砸了售楼处的，有中海、龙湖、绿地、万科，都是大开发商。我看到这件事积极的一面，这个市场已经被严重撕裂了，大家已经凑不到一起去了，为了让市场有愈合的力量，它们主动降价。所以这次降价意义是积极的。

　　记者：最近听说宋卫平的绿城集团资金链紧张，马云鼓动所有员工去买绿城的房子。设想一下，如果有一天SOHO中国面对这样的情况，你觉得哪位老板会鼓动员工去救？

　　潘石屹：我觉得这个消息可能是假的。马云让下面的员工去救，你给员工的担保是什么？

　　当然如果SOHO中国到了这样的地步，该破产就破产，这就是市场对你的惩罚。你让一个朋友把员工都动员上，浩浩荡荡来救你，这跟市场经济优胜劣汰的规律是格格不入的。我不希望任何老板做出这样的决定。

　　记者：现在有很多高调的民营房企老总，也有很多低调的国营房企老总，谁整合谁的可能性比较大？

　　潘石屹：就看中国未来的格局了。我记得在2006年、2007年，土地招拍市场活跃的全是民营开发商，从2009年救市计划之后，民营小企业的身影基本上没有了，现在就是央企、国有企业、上市公司这三类。所以我觉得未来的整合，最关键还是看中国大的方向。

　　记者：现在和2008年有何不同？

　　潘石屹：2008年底我提出了“百日巨变”，从很多开发商的财务报表看，资金链都出了问题。今年的情况不是这样，有个别开发商资金链比较紧张，大多数开发商资金状况要比2008年底好得多。

　　记者：你经历了这么多轮调控，如果为政府设想一下，你觉得政府方面是否知道调控会走向何方？

　　潘石屹：我觉得政府应该是非常清楚的，房地产市场并不深奥。如果从2003年的121号文件算起的话，现在已经走过了8年调控，至今都没有达到预期。市场基本上有三方，第一方是开发商；第二方是购买房子的人；第三方是地方政府。这三方大目标是一致的，像解决老百姓的住房问题、城市化问题，应该齐心协力。

　　记者：本轮调控会持续多久？

　　潘石屹：谁都看不清楚，走一步看一步。我希望这个行业的开发商、地方政府、中央政府、银行这四方面力量要有一个长远的想法，看看2012年、2013年的房地产市场是什么样的格局，想清楚要朝什么方向去发展。关键是要解决土地跟财政挂钩的问题。