房地产专家称再调控半年出逃资金恐达3000亿

　　房地产资产曾经是企业眼中的香饽饽，如今却成了烫手的山芋。随着楼市越来越“冷”，越来越多的资金正向外逃离。

　　撤离楼市

　　日前，水井坊发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目，同时还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业在收回政府欠款后清算注销。水井坊董秘表示，公司将专注酒类业务，不再从事房地产业务。同期，天富热电也明确表示，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。转让完成后，天富热电业务将不再涉足房地产。

　　据北京中原地产市场研究部统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，都在从地产领域撤资或减少相关资产配置。“如果调控再持续3-6个月，预计非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值超过3000亿元。”北京中原地产研究部负责人张大伟表示。

　　曾经疯狂

　　“买地不算价”曾经是潘石屹对央企进军房地产业时的描述，2008年金融危机结束后，在救市政策的带动下，房地产市场率先复苏，也吸引了许多其他行业的企业进入。包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业、中卫脉等一批电信、钢铁、制酒企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。同时中石油、中石化、中国兵器、中国水电、中国电子等一大批央企也先后进入，一时间，全国遍地是新注册的房地产企业，导致房价和地价非理性上涨。这一现象也引起了有关部门的注意。政府先是命令78家央企主副业分离撤出房地产业，随后席卷全国的限购政策出台，房地产业形势每况愈下。

　　洗牌在即

　　万科地产日前发布公告称，企业自8月开始连续下滑，11月的销售金额只有82.9亿元，与辉煌时的月销售200亿元业绩相比下降幅度可见一斑。

　　“在一些区域，就算降价成交量也没有反弹，甚至更低，不久可能将有更多的地方会有这样的情况出现。”招商地产董秘刘宁表示。以率先全面降价的上海市为例，今年11月，上海市商品房成交量5个月来首次环比回升，但是比2008年11月的69.99万平方米，还是下跌了三成。

　　这样的状况，让房企的股权变动进一步加速，北京中原地产统计数据显示：11月当月，全国楼市股权交易达到了9宗，总成交金额达到了67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到了43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿元。

　　张大伟认为，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很快被淘汰，另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。“同时，淡季下，外行会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业难免亏损，外行企业风险更大。随着房地产投资的收益降低，企业自然会将资金转移至其他更赚钱的业务。”