未来最危险！中国须警惕楼市崩溃四个引爆点

　　日前，在第八届中国经济增长与经济安全战略论坛上，中华元国际金融智库创办人、第一财经日报首席预测分析师张庭宾在谈及国内房地产市场前景时表示，对中国来说，未来最危险的是楼市崩溃，重蹈A股的覆辙。2008年A股出现70%的下跌是可以承受的，因为当时股市只有30万亿的规模，但如果未来楼市出现了50-70%的下跌，中国是承受不了的。因为楼市是100万亿的规模。如果楼市下跌超过50%，中国老百姓的资产变成负资产，金融危机将难以避免。

　　中国的房地产泡沫到底有多大？

　　目前中国的房地产泡沫似乎不如1991年的日本、2007年的美国房地产泡沫破裂大，因为他们有金融杠杆放大，经济增长速度也不如我们。但如果换个视角来看，中国城市居民的购买力已经远远不能支撑高房价。

　　张庭宾指出，国际上收入房价比的合理范围为4-6倍，而在中国城市的这一数值极端值已经达到全球最高的15-20倍。在北京、上海等城市，房价租金比也达到500-600倍，一套房子的购买价相当于50年的租金。

　　张庭宾认为，中国宏观经济目前面临着改革开放三十年来最严峻的时刻，三驾马车中，外需不断收缩，投资不可能有更大规模，居民消费占GDP比重持续下降。此时，楼市是否雪崩，将严重影响到中国宏观经济基本面。

　　中国须警惕楼市崩溃四个引爆点

　　张庭宾判断，如果现行政策不发生改变，中国社会和周边地缘政治基本稳定，国际上也无重大突发事件，那么，楼价跌幅或达到30%-40%，但不可能超过50%，如果适当放松货币政策，房价可稳住，并可能有进一步回升。但前提是，中国未来一段时间内要特别警惕楼市崩溃的四个引爆点，即A股暴跌、中美贸易战爆发、国际油价飙升、中国周边地缘政治危机的发生。