日前，中国指数研究院提供了一份数据。10月份，全国各大城市楼市销量普遍下滑，年内首次出现负增长。其中，西安普通住宅成交面积同比下降超过一半。另据统计，本周西安普通住宅成交面积再次缩水33.39%，这已经是月内的第三次环比下降。伴随着销量下行和房价回落，观望声、退房声、降价声不绝于耳，购房者、开发商都显得有些无所适从。
购房者困惑：到底哪家楼盘信得过？
购房者邱彦超为了选购婚房，已经踩了3个月的盘，尽管他所选的房子都无明显的降价，但优惠似乎月月递增。他告诉记者，“两个月前还是9.3折，这几天已经是9折了，我还想再等一等”。首改型置业者高一喆今年7月份给城北某楼盘交付了3万元定金，前几天听说该楼盘最新批次的房子折扣比前期低1.5个点，之后迅速办理了退房，“我买的是期房，现在还无法办理按揭，就怕年一过，利息又涨。再说，光这几天折扣就比7月份时多了些，不赶紧退掉保不齐年后还会跌”。
业内人士谷晓梅分析，购房者对目前的市场、产品已经产生了信任危机，揣测市场会持续探底，导致其对房子的保值性、价格预期都萌生了怀疑。而已购买期房的消费者，他们的担忧更多，既怕交房无期，又怕质量和价格一样打折扣。她表示，“在观望与退房这两种现象背后都有一个共同的诱因，就是大多购房者对项目本身疏于理性认识，对房企实力缺少确切了解，做购买选择时往往缺乏有力、可靠的指导”。
开发商困局：特殊时期怎么应对？
开发商最近的日子也很混沌。业内人士透露，尽管西安目前还没有“房闹”事件，但退房的人次已较往年增加。不少房企已通过自筹资金来维持正常运作，即使上市公司都难逃负债率逐步扩大。专家分析，调控深化，需求和资金持续收紧，企业的问题会加快暴露。全面收紧的需求端和融资端，拿什么还钱，已成为众多“钱荒”房企的一大难题。中润机构秦仪直言，西安市场本来存在广量需求，观望的结果却只能带来相当一部分有效购买力推迟入市，需求一再压抑。当供需结构被人为因素主动干扰，市场的调剂作用濒临失效，很多开发商难以自持，所以降价的、囤房的、折变佯扛的，各种措施应有尽有，毕竟没有几个公司足以承担存量的代价，为了争夺有限客源，不少开发商已然乱了阵脚，要么朝令夕改，要么僵持不动，但是脱离自身审势的作为，只会令其状况雪上加霜，“他们经历着一场行业转型的特殊时期，深陷困顿之中上下求索，面对危机大多个体措施总显得乏善可陈，没有行业内的广泛探讨和对市场的充分判断，很难形成集体应对智慧”。
评测企业为购房者拨开迷雾
面对来自购房者和行业内的困惑，作为媒体，《三秦都市报》将联合中国主流房地产媒体联盟等单位，倾情推出囊括“房企评测、行业高峰论坛、媒体年会”三大板块的2011年度西安楼市第一盛事——“西安楼市年度盛典暨2011中国主流房地产媒体联盟年会”，将为消费者和房企搭建沟通交流、展示合作、放心交易的平台。
据悉，这是主办方透过消费者的视角，以“社会责任感”和“企业成长力”为参考指标，业内首创的崭新的评定体系。是对西安在售楼盘的房企进行包括企业开发实力、资质、产品构建、质量、售后美誉度、社会服务性在内的第一次全方面科学评测。主办方负责人表示，购房者可以通过辨认体系评测的标识来确定房企实力和项目水平，在良莠不齐的产品中拨开迷雾，为其购房抉择创造理性依托。
专家学者媒体智论行业前景
同时，主办方力邀中国著名经济学家、地产专家、地产大腕、主流媒体(地产)主编参与，首次举办中国城市与地产发展之西部论坛，论辨行业前景与当前楼市转型。是为了解决开发企业当下困惑，为其在险象中破冰提供先进思路和智库支援，积极应对行业转型。同时承办中国主流房地产媒体联盟西安方面的首届年会，它的举行将促进房地产行业地域间的合作与交流，实现行业内广域空间的对话，并对陕西的入驻、本土房企形象进行指导、再造与推广。
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