温州客热衷新加坡联排别墅 享受舒适别墅生活

　　“一个小区有13座游泳池，小区就是一座花园，还有价格、贷款利息等都很吸引人，一平方米售价5万元，首付两成，年利息不到1%……”这是温州人眼里对新加坡房产的引向。此前，有媒体报道称，温州炒房团进军新加坡，3女子掷3000万揽3套房。

　　记者从新加坡最大的地产商新加坡远东机构获悉，温州人的新加坡购房热是从2010下半年开始预热，至2011年开始正式升温。据远东机构中国区销售经理Sandy介绍：随着国内限购令后，来自中国的房产投资者越来越多。新加坡官方统计数字显示，2011年中国投资者超越印尼投资者，成为新加坡房产最大的海外投资来源。温州人是我们中国区最重要的客户群，我估算一下，约1/15中国客人是温州的。与其他地方的客人相比，温州客人有明显特点，很干脆，又有点“跟风”味道，经常出现“你买，我也买，你不买，我也不买”的现象。温州客人又特别豪爽，有些客人只是在电话里咨询几次就直接下单。

　　反观国内市场，由于持续长达一年半的史上最严厉宏观调控政策持续收紧，以龙湖、中海、万科等一线开发商的带领下，一线城市房价全线下跌。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松11月15日发表研究报告认为，一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间。如此环境下，高端投资客户开始离场观望，国内豪宅楼盘零成交比比皆是。

　　许多人都担忧，另一轮全球经济衰退已在酝酿中，但今年前八个月，新加坡99年地契的联排别墅价格平均上升了6.2%，永久地契则平均上升8.5%。联体别墅在新加坡被称为“分层地契有地住宅”，是一种低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。让那些喜欢住在有地房子的业主，也能够享受到共管设施，包括健身室、会所、游泳池和保安服务。

　　熟悉新加坡楼市政策的人都知道，该国由于面积狭小，对外国人购买新加坡住宅有明确的限制，规定有地住宅(独栋别墅)只能本国人购买，除非经过律政部审批，认定具有特殊贡献的。而近期，现任新加坡副总理兼国家安全统筹部长及律政部长尚穆根强调，将继续缩紧外国人购买有地私宅在紧缩政策今年初开始推行后，预计符合申请条件的海外买家会减少一半以上，每年不超过50人。

　　在政策的限制下，具有一定实力追求舒适空间享受的外国人转而购买联排别墅，既能享受“有天有地”的舒适别墅生活，又避开了限制。同时，联排别墅既拥有有地住宅的宽敞空间，又拥有共管公寓的便利设施和保安服务，鱼与熊掌兼得，是一种两全其美的房屋选择，让许多买家宁可舍弃传统有地住宅来选择它。资料统计显示，过去五年来，联排别墅的需求相当稳定，每年平均有大约480个单位转手，即使是实施了三轮房地产降温措施的2009年和2010年也不例外。由于租户一般愿意为游泳池、健身室和儿童游乐场等设施支付较高的租金联排别墅的租金回报率也别较高，有些较靠近有名气的本地学校或者国际学校，租金回报率可达到4%、5%。作为新加坡最大的地产商，远东机构有多个项目推出联排别墅产品，其中，海风苑(Seawind)因具有永久地契同时位于新加坡东海岸这一黄金位置，而最受温州客关注。

　　新加坡政府曾经出台规定了联排别墅的最小占地面积，目的是保证居住的舒适性避免过分拥挤，但这同时也造成了产品的稀缺。一向对市场嗅觉灵敏的温州购房者瞄准了这一契机，大肆买入联排别墅，于是发生了本文开头报道的一幕。温州卓维海外置业胡建克认为：温州人新加坡房产热并不奇怪。的确，新加坡是温州人海外置业的一个好地方，政局稳定、新币升值、花园国家等，新加坡也被公认为是世界最安全、最具价值的地点之一。需要注意的是，新加坡是以稳健著称，一般来说，它的房价不会大起大落，因此，它并不适合快进快出的炒作型投资者，它比较适合留学移民，资金保值增值，投资新加坡不要期望暴发式大涨。