重庆秋交会：楼市调控显效 外来房企看好重庆潜力

　　为期4天的重庆秋交会正在此间举行。在楼市密集政策的调控下，重庆秋交会首日遇冷，无论人气还是成交量都明显下滑，不如预期。然而，这并未影响参展房企的积极性，外来房企仍看好重庆楼市潜力。

　　记者在秋交会现场看到，参展楼盘大打优惠促销牌，无论是龙湖、金科、东原、协信、华宇等重庆本地巨头，还是外来的万科、中海、融创、恒大等都推出了不同的折扣幅度。如龙湖江与城推出洋房约9.6折，高层约9.2折，一次性付款还另有9.5折的优惠；恒大城推出一次性付款9.5折，再享房交会额外9.6折的购房优惠等。

　　不少市民关注的外来房企大鳄融创集团也携旗下融创御锦、博爵堡、恭爵堡和茶园等多个项目亮相，其产品涵盖别墅、高层、商业地产等类型，而较之其他参展楼盘则显得优惠甚少。

　　对于眼下的楼市调控，从事房地产行业已有10余年的融创重庆公司总经理商羽在接受中新网记者访问时直言，他仍看好重庆楼市潜力。目前重庆市场具备供需两旺、价格洼地优势和产品品质追求趋高等特点，不管是首次置业，还是改善性住房，大都是刚性需求，炒作和泡沫很少。重庆发展到目前阶段，商品房均价较其他城市低，也是业界普遍共识。

　　商羽说，受短期的调控影响，有些开发商资金紧张，会造成市场销量、价格短期内向下的通道，但是未来还是会恢复到正常。同时，与前几年相比，楼市供应量也在有控制、有节奏的在调控变化中。在供应变少，需求变大的情况下，市场未来整体肯定是向好趋势，调控也会让行业更健康、平稳发展，这对民生而言也是一件好事。

　　商羽称，很多购房者一直在持币观望，其实是在等待最佳买点。在几大政策多管齐下的作用下，很多开发商也比较紧张，现阶段算是很好的买点了。重庆城市发展潜力巨大，重庆楼市在未来也将整体呈向好趋势。

　　商羽认为，重庆作为西部大开发的中心，西南的政策高地，加上山城自身的资源禀赋，是一座极具潜力的城市。仅3400余万的人口基数就是很多城市所不具备的，随着城市化进程的加快，对于楼市而言，重庆市场结构从2004年最初的“哑铃型”结构转变为现在的“金字塔”型结构，即在未来，重庆的高端房、高品质需求空间会更大。

　　据了解，入渝以来，融创重庆公司销售业绩一直不错。前六年间，不管是开工量还是销售额，该企业在重庆都排名前十位。2008年和2010年重庆奥园项目分获两次单盘销售冠军。到今年10月底，该公司预计的全年销售任务将提前完成。

　　谈到未来发展战略，商羽说，他们一方面将扎根重庆，深耕现有城市区域，坚持走高端精品路线；另一方面也会聚焦稀缺资源土地，寻机拿地，持续关注城市发展方向，力争做区域房产行业引领者。