上海三季度近七成地块零溢价成交

　　据《东方早报》报道，政策调控下，上海楼市整体陷入低迷。在此大势之下，上海土地市场亦难破颓势，今年以来，土地市场就一直以底价成交和低溢价率为主旋律。以三季度而言，整体供应成交虽有所回暖，但基本延续低溢价态势。

　　根据日前发布的统计数据显示，今年三季度上海土地成交共计258幅，成交面积约为1100万平方米，成交总额近400亿元(包含工业用地)。而前三季度的总成交地块588幅，总成交土地面积为2290万平方米，土地出让金额达895.87亿元。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，土地市场成交热度降低，可被视为楼市步入调整期的信号。可以预见的是，年内楼市成交未见起色，且政策收紧预期不变下，开发商拿地态度仍将保持理性。迫于存量积压、资金周转、项目运营等因素考虑，其拿地速度和项目开发进度也将放缓。

　　自今年6月份开始，上海规划与国土资源局加快了推地节奏。就整个三季度而言，虽受调控影响，但土地供应充裕，出现了年度供应的高峰。

　　同策咨询研究中心的数据显示，今年三季度上海配套商品住房用地的供应出现爆发式增长，7、8月也成为本年度土地供应最为集中的月份。其中，今年9月单月共推出89幅土地，总出让面积达到278.77公顷，环比出现大幅回落，但受今年7、8月单月400余公顷的供应高峰影响，三季度土地供应量总体超过了1200公顷，环比大幅增长了约104%，与同为供应高峰的去年三季度相比也有19%左右的增幅。

　　从成交方面来看，充足的供应也促使成交量大幅攀升。同策咨询研究中心的数据显示，三季度共成交土地747.53公顷，环比增加78%，同比去年同期小幅增加约9%，其中住宅用地共成交219.55公顷，环比增加了120%。

　　同策研究咨询中心总监张宏伟告诉记者，今年三季度上海各类土地的成交量与今年一季度基本持平。但与今年一季度普通商品房用地占据住宅用地成交的半壁江山不同的是，三季度上海住宅市场的土地成交以配套商品房的用地为主。7、8月份的住宅地块基本全为配套用地，两个月成交的33幅纯住宅地块中就有29幅为配套住宅用地。

　　另据方方地产咨询机构的统计，今年至今土地市场出让的配套商品房用地(包括配套商品房用地、动迁安置地块等)共计76幅，土地面积达467万平方米，已超过去年全年总计58幅、总土地面积405万平方米的水平。