今后凡是在北京的普通住宅使用满30年，业主可委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全，市住建委、市工商局昨日共同发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》、《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，其中明确规定“体检”费用将由业主承担。
根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》规定，包括医院、学校、商场等在内的公共建筑使用满五年必须进行一次安全鉴定；而普通住宅在使用满30年后，可进行一次房屋安全鉴定。
对于普通住宅来说，这一规定并非强制，却是住房建设管理部门所提倡的。
“住宅使用满一定年限后进行一次安全评估鉴定，就如人定期体检一样，如果有安全隐患可及时发现。”市住建委相关负责人表示，两个合同是由委托方与评估方进行签订。对于普通住宅而言，就是由业主与委托的评估机构进行签订。
上述负责人表示，评估、鉴定结束后有两种结果，一是房屋安全没有问题；二是存在问题。如果是第二种情况，还需进行进一步的安全鉴定，出具鉴定结果，而评估鉴定的费用则由委托方，也就是房屋业主来承担。一旦检测出房屋有质量问题，业主可委托相关部门进行修缮。
值得一提的是，为了保护公众隐私，上述“体检结果”并不对外公示，但将在市住建委系统备案，如入市交易，新业主可进行查询。这意味着，购买满30年的住宅时，可要求对方出具房屋安全“体检”报告。但对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。
如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
