无论民企与央企房地产公司，近期均有“走出去”的动作。对于其“出海”的动因与模式发展，探路者正试图给出不同的选择
“你的目的是什么，是让大家提到第一个去台湾盖房子的大陆开发商时，就想起冯仑吗？”台湾地区节目主持人蔡康永不无调侃地问。“这样董事会会把我开除掉。”冯仑哈哈大笑，“我们希望做别人没看到的东西，做市场的开拓者。”
自今年4月份卸任万通地产(600246.SH)董事长后，素以“守正出奇”为信条的冯仑，以这个不足3万平方米的住宅项目开启了自己的新征程。此前，冯仑和万通控股(万通地产母公司)参与了纽约世贸大厦重建。
7月份，冯仑过去的搭档、SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产。未经证实的消息显示，潘石屹与夫人张欣有意投资5亿~7亿美元，在纽约建一栋办公大楼。
更庞大一些的项目远至冰岛。
今年9月2日，当身材高大的中坤集团董事长黄怒波面对铺天盖地的闪光灯侃侃而谈时，中坤已经斥资1亿美元，在冰岛东北部申购300平方公里的土地，用于开发旅游地产。
到海外试水的不仅是民企。6月14日，央企中航地产(000043.SZ)在第六届董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速海外布局。内部人士透露，中航第一个项目已经确定位于斯里兰卡。
从民企到央企，出海渐有扩大之势。分析人士认为，开发商走出国门的推动力正在变大，上述几个公司作为“吃螃蟹者”，或可为后来者提供诸多借鉴。
中坤后发先至
中坤集团进军冰岛并无预兆。
这家成立于1995年的民企开发商以地产开发和度假为核心产业，旗下最为人所知的项目是位于北京的大钟寺国际广场及中坤大厦。
在开发冰岛之前，中坤在国内旅游度假地产项目上最大的手笔是，整合了新疆五地(州)的旅游资源，拥有庞大的景区群及多家酒店。
尽管有此铺垫，但走出国门，斩获300平方公里未开发土地，已成为中坤成立以来最大的挑战。按照计划，中坤将在此地打造一个超大型度假区。“我们战略一直没有改变，我们再做10年将成为世界最大的度假旅游企业之一。”黄怒波在9月2日的发布会上说。
遥远的北欧起初并非中坤的首选，黄怒波对洛杉矶一直情有独钟，但因金融危机爆发，其商业项目并未付诸实施。但黄怒波的北欧之行改变了中坤的计划。2010年，黄怒波收到冰岛方面的消息，称有个合适的项目。黄随即带队考察，这块300平方公里的土地包括99%的原始地貌及1%的牧场，只能整售。
冰岛的拿地手续较为繁琐，中坤需先与当地政府签约取得支持，之后再和土地拥有者——当地农民签约。
尽管已经草签合约，但中坤接下来需经中、冰双方政府的最终批准。“冰岛政府规定，非欧盟成员不能在冰岛购买土地，但我们不是购买土地，我们是作为投资者进去，我们注册公司后，公司来购买。”黄怒波说。
而按照国内规定，企业到国外投资要看是否符合投资方向。“管制主要是外汇，如果政府不批，我的钱没有办法出去。”黄怒波说，最新的进展是，北京市商务局很可能批准这一项目，但因其试水意义，“估计还得报到商务部”。
并非第一个吃螃蟹者，但中坤却很可能投入最多。黄怒波表示，对冰岛要有耐心。“我认为10年到20年没有什么利润，但从企业的投资考虑，是鸡蛋不放在同一个篮子里。放在各个地方，你加起来就好了，这是战略的考虑。”
