买房宝典：选择顶层的房子应该注意什么？

　　问：我打算买套顶层带阁楼的二手房，但是有人说顶层容易出现漏水情况，那我在看房时应该注意哪些方面才能挑到一套满意的顶层房源呢？

　　答：南京丁渤验房相关人员介绍，顶层房源价格更便宜，但弊端也明显。选择下雨的时候看房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有渗水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬，则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。

　　其次，尽量选择坡式屋顶的房源，除了有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分架空，因此隔热水平也有很好的提升。如果屋顶是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

　　开发商额外收用电立户费合理吗？

　　问：我看中了一套房子，在签合同的时候却发现其中有一条是收取每位购房者的用电立户费，我记得这个费用是不用单独出的，但售楼处坚称这是他们的规定，请问这费用收得合理吗？

　　答：南京市工商局相关人员提醒，国家计委、财政部等部门在1996年出台相关文件，取消了房地产开发商在城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费，包括供电安装管理费、用电入户、立户费等建设项目收费。部分房地产开发企业利用其强势地位，违反上述文件规定收取费用，加重了购房者的责任，违背了诚实信用的交易原则，属于典型的“霸王条款”，购房者可以向相关部门进行投诉。