调控之下剑走偏锋　开发商力推豪宅避险

　　自从楼市调控以来，主要面向初次置业和首次改善型置业者的住宅成为楼市的成交主力，而主要面向以享受和投资为目的的改善型购房者的大户型住宅，似乎遭遇了政策寒流，认筹量、成交率都有所降低。然而经济导报记者在调查中发现，尽管市场不如以往景气，但调控之下，别墅、洋房之类以豪宅面目出现的高档住宅，仍有一席之地。豪宅项目不下20个

　　“济南惟一纯别墅社区，赏山阅水送超大庭院，现房实景发售，六重豪礼”、“抓住大明湖畔最后的机会，220平(方米)极致观景大平层，湖居豪宅实景呈现”、“奥体板块，特价1.2万元别墅，东山院，赠送300平(方米)庭院和50平(方米)露台”……

　　最近一段时间，导报记者时常收到类似的楼盘促销短信。在以限购为主的第三轮政策调控背景下，当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流，“刚需”成为市场绝对主力之时，如此之多打着豪宅之名的楼盘促销广告接连出现，让人诧异。

　　3日，在位于济南洪楼片区的一个豪宅项目，售楼人员告诉导报记者，销售非常好。“开盘当天就成交了187套，成交金额有4亿元。”

　　21世纪不动产三英世纪加盟店经理邢刚告诉导报记者，现在的楼市，豪宅的销售要好于普通住宅。“一些进入二手房市场的别墅类豪宅更是受欢迎，很多情况下，挂牌一周内就能卖出，而一些普通住宅一两个月不一定能卖出一套。”据他介绍，在济南市区和章丘市，以豪宅名义出现的楼盘不下20个。

　　导报记者发现，除了市中心的万达[简介 最新动态]公馆、保利[简介 最新动态]大名湖外，更多的豪宅项目出现在济南市郊。如二环东路附近的御景山[最新消息 价格 户型 点评]墅，祝舜路上的保利·海德[简介 最新动态]公馆，奥体中心附近的奥龙观邸、凤凰路西侧的国华印象，邢村立交桥附近的九英里颢苑，章丘的龙园城、齐鲁涧桥别墅维拉的院子等。

　　“这些豪宅，除了别墅，还有众多的多层电梯洋房，以及以公馆名义出现的精装高层大户型住宅。”邢刚说。

　　对于这种逆市火爆的场面，邢刚认为，豪宅主要是面对有较强经济实力和社会地位的人士。“虽然有限购政策，但这部分人对高档住宅的需求不会因政策而改变。”邢刚说。

　　“中高端人群一般对通胀预期、人民币升值更为敏感，因此短期看淡的市场低迷气氛，并没有令其保持观望，选择在这个时间段出手，可能是担心楼市调控一旦松动的话，高端物业价格会再一次大幅拉升。”邢刚表示。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示，豪宅热销并非只在济南存在，全国其他城市都有这样的情况。

　　他告诉导报记者，同策研究数据显示，今年前8个月，上海累计成交均价在10万元/平方米的豪宅计101套。

　　之所以出现这样的情况，张宏伟认为，政策时效性趋弱，市场观望情绪逐渐减退，通胀压力持续存在，人民币持续升值导致出口企业与股市短期震荡的因素，让部分投资客继续关注高端住宅市场，寻求资产的增值保值；部分楼盘以房地产信托投资等形式规避“限购”政策，达成成交实现回笼资金目的；部分“富二代”出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘居住。

　　楼市调控对于豪宅市场是否有影响？张宏伟认为，豪宅市场的抗跌性还是比较强的。在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。