房产证“加名”受关注 温州暂不征税

　　自从《婚姻法》新司法解释出炉，关于婚前房产的讨论就一直没有停歇过。各地频频出现房产证“加名热”，南京等城市更是就此流传开征契税的传言。

　　不过温州市民可以放心，目前温州税务部门并未就夫妻房产证“加名”征收税费，婚前房产婚后办理“加名”仅需百元。

　　担忧：

　　房产证“加名”交税上万？

　　“看到新闻说很多地方都开始征收3%的‘加名税’，按照我们房子280万元的总价，折合一半再征收3%的税，那就是4万2！”市民小吴最近为房产证加名字的事很烦恼。虽然自己婚后夫妻关系相当不错，但自从新婚姻法解释出来后，她还是感觉应该给自己买个“保险”，在老公的房产证上加自己的名字。还在寻思如何跟老公说加名字的事呢，这会一个“加名税”让她更开不了口了。

　　释疑：

　　婚后“加名”暂不征税

　　可以让各位夫妻们稍微舒心的是，记者走访我市税务部门了解到，目前并没有开征所谓的房产证“加名税”。有关人员向记者解释，“无论是婚前购买的还是婚后购买的房产，在婚后办理共同共有是不收契税的；如果是办理按份共有，则要收取3%的契税。也就是说甲方转移10%的份额给乙方，那就要对这10%的份额收取契税。”

　　不过对于还没有领证的“准夫妻”来说，如果其中一方购房，而另一方想在房产证上加名字的话，手续则要繁琐得多。“只要没有结婚登记，男女双方严格上只能算‘陌生人’，这时候加名的话，只能按照‘买卖’或者‘赠与’的方式进行产权变更，跟二手房交易差不多，”税务部门相关人员表示，“此时的契税要根据房子的大小、是否首套等情况征收1%、1.5%或者3%的契税。”

　　现状：

　　咨询的多办理的少

　　记者走访了市房管局办证交易大厅，由于时间较早的关系办理业务的人并不是很多，一位工作人员介绍，自从国家出台了《婚姻法》新的司法解释之后，来咨询房产加名的人就多了起来，但是从整体的办理量来说，没有明显大幅增加的情况。这一情况得到了一位部门负责人的认同，她表示：“婚后在房屋产权证上加名的业务房管局一直都有，只是在新法出台之后受到了更多的关注，有不少人婚前就前来咨询相关业务的办理手续。”

　　那么，如果一方想在房产证上加上自己的名字，婚前和婚后在手续办理与收费上又有哪些不同呢？这位负责人介绍：“结婚前，由于双方还不是法律上的夫妻关系，所以只能采取‘买卖’或者‘赠予’的方式进行房屋产权的变更。这种情况下，双方需提供身份证、户口本、房产证等证件，我们会按照每平方米6元的标准收费。在税收方面，整体房屋交易的税费较高，而产权加名的税费则不多。”

　　“结婚之后，若一方已有住房，另一方加名，需夫妻双方提供身份证、户口本、房产证以及结婚证等证件，收费标准仅在百元左右，且无需缴纳税费。需要注意的是，住房不能处于抵押、查封、冻结、或贷款未清的状态下，否则无法办理；若一方已有住房，想转移房产给另一方，应按‘赠予’的方式，对产权转移部分征收3%的契税。”她同时还提醒，有婚前买房意愿的未婚夫妻，最好选择婚后以夫妻的名义共同购买，免去办理手续所花费的时间与费用。

　　律师说法：

　　婚前房产加名征税是不公平不合理的

　　浙江高策律师事务所吴合布律师表示，从征税部门看来，对婚前房产加名行为征税的法律依据是《契税暂行条例》第一条的规定，将该行为定性为赠与，按赠与财产的标准征税，这对产权添加人是不公平的，比如：婚前个人支付首付，婚后夫妻几年甚至几十年共同偿还按揭的购房行为，依据婚姻法司法解释规定，婚后共同偿还按揭，对于房产增值的部分为夫妻共同财产，这种房产虽然名义上为夫或妻一方的财产，实际上为夫妻双方都是房产的拥有者，既然如此，在房产证上加名是理所当然，这种加名字的行为就不能属于权属转移，更不能视为赠与，更不应当缴纳契税。

　　从婚前房产加名这种行为的定性分析，由于融入婚姻家庭因素，应当区别于一般赠与行为。这种加名字行为包含了夫妻之间的特殊情感，忠实忠诚义务等特定的权利义务。实际为夫妻间对财产归属的协议，对协议属于共同财产的加名征收契税，与原先购房时已经征收过的契税相重复，这对产权人明显不公平，不合理。