此前曾有人认为，对于资金实力雄厚的大型房企来说，逆势扩张不失为一个抢占市场的好办法。但限购扩容“箭在弦上”，标杆房企下半年的主战场极有可能成为下一个限购对象。
无疑，在楼市调控政策持续收紧的大背景下，标杆房企也已意识到需要放缓步伐来控制后市可能会出现的风险。记者发现，今年以来，十大标杆房企明显放慢了拿地的节奏。
一方面是由于政府土地供应量偏少，优质地块不多，地价并未出现明显下降；另一方面是由于调控趋严，销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地态度比较谨慎。今年上半年，10家标杆房企共花费购地款762亿元，较去年同期减少17%；购地可建面积3316万平方米，与去年同期基本持平。与此同时，10家标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例为28%，而去年同期这一水平为57%。
有趣的是，以往擅长“单干”的大型房企们，也纷纷选择了合作开发的形式来降低风险。十大标杆房企中有5家都采用了与其他开发商合作的方式在公开市场上拿地来减少购地风险，富力、恒大、绿城还通过股权收购的方式直接购买现有项目。今年上半年，绿城在合作购地项目中花费约60亿元，占其今年上半年购地支出的比例高达95%。值得一提的是，在合作项目中，绿城的权益份额通常都小于50%。
此外，今年上半年，部分标杆房企已尝试主动降价，效果也是立竿见影。
率先扛起降价大旗的是中海。自3月份以来，中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的降价促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间。
今年5月份，中海销售业绩首次突破100亿元，同时也是单月销售业绩首次超越行业龙头老大万科。6月份，随着降价促销策略在成都、苏州等地的延续，中海销售业绩再次突破100亿元。
上半年中海共实现销售收入约444亿元，较去年同期增长80%，相当于去年全年销售收入的75%。
同时，中海在土地市场上的表现较往年更为积极。中海今年上半年拿地共花费187亿元，相当于其去年全年拿地金额的86%；累计新增土地可建面积约800万平方米，已经超额完成今年720万平方米的拿地目标，显示出强劲的逆市扩张势头。
中原集团研究中心发布的《2011上半年度报告》认为，对于标杆房企来说，由资金链断裂带来的被动降价压力有限。但降价促销、加快资金回笼和规模扩张仍将是开发商主动寻求行业地位改变、提升市场占有率的一种战略选择。
一个可供参考的数据是，2008年下半年起，万科在全国范围内率先降价，平均销售价格较前期出现较大幅度的下滑。由于万科降价时间早，范围广，在市场环境极度低迷的情况下取得了不俗的销售业绩，全国市场占有率从2007年的0.4%大幅提升至2008年底的2.4%。同时，万科的降价对行业内其他房企产生明显的示范效应，后续又有大批的开发商跟进。
可以预见的是，下半年，随着调控的延续、供应高峰的来临以及在售项目库存量的增加，更多开发商将在更多城市展开降价促销，行业整合加剧已是大势所趋。
