龙湾城市中心用地规划图，其中红线内为瑶溪南片区
2010年，龙湾以行政中心区为核心进行“东联、西拓、南扩”，东联至永强大道、南扩至永昌城南大道、西拓至瑶溪生活区，将龙湾城市中心区建设面积从2.55平方公里扩容到14.58平方公里，其中拥有4.98平方公里的瑶溪南片区首次成为众人关注的热点。最近几年来，龙湾区加大投入，建设城市东部规模最大的居住区，目前已成为我市新型城市化战略的主战场。
生态、环境资源得天独厚
眼下，拥有不可复制的自然资源已成为各住宅产品竞争的主要关键点。在大多房产热销的背后，集生态环境、配套和资源优势于一体的住宅产品，已成为购房者衡量地产价值的关键指标。
在《温州市城市总体规划(2003-2020)》中，我们可以找到这样的描述：温州主城区、永强副城区和瑞云的罗南片，环大罗山将形成都市区核心圈层，并将形成以大罗山、吹台山、三垟水网为绿核的高度城镇化区域。据龙湾城市中心区开发建设指挥部有关负责人介绍，未来温州城市将形成以大罗山为中心的城市发展形态，而龙湾城市中心区中的瑶溪居住区，正好位于大罗山脚下，又拥有瑶溪风景区，环境资源优势明显，特别是在未来注重生态环境的背景下，瑶溪居住区将格外抢眼。
在市区众多住宅区中，拥有生态环境和资源优势并不多见，而作为我市城市东扩主阵地的瑶溪居住区，已逐渐吸引了众多购房者的目光。瑶溪历史悠久，名胜荟萃，瑶溪山青水碧，钟灵毓秀，以其别具一格的溪谷风光而闻名浙南，素有“溪石皆玉色”和“桃源仙境”之美誉。有关人士表示，在崇尚慢生活的今天，凭借生态资源优势，瑶溪居住区为市民提供了更多的优质生活条件。
交通、市政配套日益完善
眼下，我市主城区与城市西部的交通问题，已日益影响着城市的发展，交通便利性成了很多购房者考虑的关键因素。如果说机场大道通车第一次拉近了龙湾与鹿城的距离，那么瓯海大道的贯通，市区逐渐形成半小时交通圈，大温州城市框架全面拉伸，城市格局因此改变。温州大学建工学院教授石海均认为，从我市城市规划角度来看，未来大温州框架的拉开，使得我市长期以来过分倚重老城中心的发展格局，将在未来几年内发生根本改变。
有关人士认为，市区驱车10多分钟就可到达瑶溪已经实现。根据规划，轻轨S1线将于年底开工，在瑶溪设有站点，这为深受堵车之苦的市民，提供了便利的交通条件。
同时，龙湾区今年将加快推进瑶溪南片征地拆迁和市政基础设施建设，重点实施永宁西路、永中西路向77省道延伸，全面启动瑶溪南片道路网建设。
据龙湾城市中心区开发建设指挥部有关负责人介绍，除道路交通配套日益完善外，目前，瑶溪板块已经建成的有国际网球中心、瑶溪王朝大酒店和市安居工程瑶溪住宅区，在建和今后几年投入建设的还有市委党校、温八中、市电视大学、温州医学院附属第二医院瑶溪分院、市奥林匹克中心等多项配套，在未来城市发展方向上，一个居住板块有如此完善的配套在市区并不多见。
市区东部将崛起最大住宅群
据龙湾城市中心区开发建设指挥部有关负责人介绍，根据规划，龙湾城市中心区核心区是行政管理中心、市级商业中心、金融商务中心和文化娱乐中心；瑶溪片(包括瑶溪南和瑶溪北)将依托宜居住宅区，成为温州东部最大的品质生活中心。显然，规划面积达4.98平方公里的瑶溪南片区，将成为我市东部最大的居住区，这也是继黄龙住宅区、下吕浦住宅区和新田园住宅之后的我市又一个大型居住区。
目前，已通过住建部AA级性能认定预审、规划建筑面积51.7万平方米的瑶溪经济适用房部分房源即将交付使用，加上在建的瑶溪新天地、凤凰城和鸿鑫房开地块，该住宅区即将形成规模。
龙湾城市中心区开发建设指挥部有关负责人表示，根据“十二五”规划，今年瑶溪片区将启动瓯海大道沿线商业用地开发，加快形成瑶溪南片的居住人气和商业氛围，并积极谋划瑶溪北片发展，适时推进城市中心区向瑶溪北片扩容。
同时，“十二五”期间，龙湾城市中心区将实现中心区崛起战略。总体目标：到2015年底，全面建成核心区，同时加速永中旧城片、瑶溪南片和永昌北片等三大片区的联动开发、互动推进，加快新区旧城的对接融合。加速确立城市中心区作为瓯江口新区中心的战略地位，为拓展“北进临江”战略和“龙湾城市中心区-瑶北-瓯江-滨江”跨越发展奠定基础。
