北京试点“限地价竞房价” 力破高房价难题

　　北京试点“限地价竞房价”

　　力破高房价难题

　　北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

　　据北京市国土资源局有关负责人介绍，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地出让地价限定为人民币222285万元，房屋销售价格最高限价为13600元／平方米，竞买人按照不少于50元／平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　特别需要说明的是，根据国土资源部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让地的房屋销售限价指的是最高销售价格。北京市国土资源局希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。

　　北京市国土资源局资料显示，本次出让的地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，是近年来北京市西部地区推出的最大规模的居住用地。该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里，交通较为便利。

　　据了解，本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　上述北京市国土资源局有关负责人表示，“限地价、竞房价”政策是继限价商品住房之后，又一体现政府政策调控房价的新举措。由于不受限价房购买资格限制，房山区长阳镇“限房价、竞地价”居住项目推出后，一直受到收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通百姓的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足北京“夹心层”购买人群的实际需求。