鄂尔多斯楼市畸形繁荣很快达人均10套房

　　鄂尔多斯楼市畸形繁荣很快达人均10套房

　　目前，内蒙古鄂尔多斯随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区，开盘即销售一空，但却是几乎无人居住的“鬼城”。当地楼市呈畸形繁荣的局面。按现有发展速度，鄂尔多斯当地人很快将拥有人均10套以上的房子。

　　根据一份权威调研报告，在鄂尔多斯，从投资公司、寄卖行等民间借贷机构融资额在100万元以上的企业主要集中在房地产开发、煤炭选采、运输以及加工行业，其中又以房地产企业融资占比最大。

　　由于民间资金大量流入房地产企业，鄂尔多斯房地产市场呈现出一派繁荣景象。天津高和股权投资基金的调研显示，去年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000元/平方米以上，一些高端住宅售价则突破了2万元/平方米，逼近北京、上海的水平。

　　在鄂尔多斯楼市繁荣的表象下，潜藏着不容忽视的隐忧。

　　鄂尔多斯的奇景之一，耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的康巴什新城，所有楼盘销售一空，但却是一座几乎无人居住的“鬼城”。

　　鄂尔多斯一家小贷公司负责人近日告诉记者，他们85%的客户集中在房地产行业，最近传闻的二、三线城市将出台房产限购政策消息，不免让他有些担心房地产方面的贷款。

　　据经济学博士马光远测算，2011年鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平方米，施工总量2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积1200万平方米。这对于鄂尔多斯这样一个总人口仅有160万的城市而言，这样的建设速度和规模意味着，当地人很快将拥有人均10套以上的房子。据上海证券报

　　上海“限价令”落地，政府和开发商共同定房价

　　为了防范房地产贷款风险，银监会今年二季度进行了新一轮房地产贷款压力测试。银监会主席刘明康近日表示，根据压力测试结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。银行业不会被房地产商裹挟。

　　刘明康说，“压力测试结果告诉我们，最坏的情况，就是房价下跌30%、50%，跌掉3成、5成，这种情况我们都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说”。

　　刘明康还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率为12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。“对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断。但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心”。

　　另悉，继深圳楼市“限价令”日前公布后，上海楼市“限价令”也在本周出台的“沪四条”中出炉。今后，上海新盘定价将是政府和开发商都认可的价格，上海楼市由此告别房价“开发商说了算”的时代。

　　今年5月，上海曾出台“一房一价”细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，一个业内公开的秘密是，由于开发商在实际楼盘销售中只能降价不能涨价，定高价为自己预留降价空间来吸引购房者，成为上海楼市中十分普遍的现象。

　　“沪四条”规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的小聪明做法失效了。综合央视、第一财经日报