三大难题困扰 成都房价还能挺多久？

　　1□上半年，成都主城区住宅存量为33082套，存量房源为324.8平方米，足以让成都主城区消化近8个月。

　　2□限购延伸到二三线城市后，开发商向成都郊区或我省二级城市要销量的梦可能破灭。

　　3□银根紧缩，存款准备金率一年之内不断上调，不但买房的人从银行贷款越来越难，开发商也将面临在国内发债融资难的挑战。

　　日前，相关机构发布的统计数据显示，7月初，全国11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套，这11座城市商品房的平均存销比达到18.7，逼近2008年18.9的历史高点。而据四川中原地产调查显示，今年上半年，成都主城区仅住宅存量就高达33082套，面积为324.8万平方米。保守估计，下半年，成都主城区将推出的新盘或新推批次项目则高达70个以上，其中不乏重量级项目。

　　面对成都主城区不断刷新的楼市存量；面对“新国五条”；面对中央对楼市调控政策不动摇的决心……无不拷问着成都楼市的走势。分析人士指出，下半年，我们将不得不面对着这样一个事实：成都楼市竞争空前激烈，房价松动在所难免。

　　根据四川中原的调查数据显示：2011年上半年，成都主城区住宅存量为33082套，存量房源为324.8平方米。要知道，目前，成都主城区单月销量才4500套左右，这就标志着，这个存量数据，足以让成都主城区消化近8个月。更值得一提的是，根据四川中原统计，今年下半年，成都主城区包括阳光100米娅中心、保利[蝴蝶公馆、万科五龙山、九龙仓御园、绿地世纪城等70个重大项目，都将推出新盘或新批次。更值得关注的是，由于受政策调控，今年上半年，不少准备开盘的项目，都延缓了开盘时间。在面对不断加码的楼市政策下，再也耗不下去了，纷纷计划在今年下半年开盘。根据四川中原调查显示，仅7月18日至7月24日，短短一周时间，成都主城区

　　就有8个住宅项目开盘，这8个项目新增房源量就高达2265套，供应面积为27.76万平方米。供应套数与供应面积较上周分别增加14.5%和34.7%。而据记者了解到，进入7月后，成都主城区单周新增住宅面积，基本上都高于20万平方米，而市场消化还不到一半。这样看来，成都市主城区住宅存量纪录，还将被不断刷新。

　　在楼市调控下，各大城市库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。而据中国指数研究院数据，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。