孩子的房产 离婚时如何分割

　　赵先生咨询：6年前我与妻子花80万元买了一处房产并办理产权证，产权证上写的是孩子(9岁)的名字，现双方打算协议离婚，这套房子我们该如何分割？

　　律师解答：房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以孩子的名义买房，意味着父母对孩子的赠与。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，孩子是该房屋的产权所有人，不属于夫妻共同财产，离婚时也无权分割该房产。

　　一般情况下，离婚后孩子归一方抚养，抚养孩子的一方是孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产。监护人只能代表儿子行使管理权，而不能擅自处分该套房屋，除非是为了未成年人的利益，如有重大疾病、出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证等)。