海外投资，内地客瞄准澳洲房产

　　“去年温州炒房团风风火火到了美国，号称是要去抄底，但实际上最后一套都没成交。要知道温州人的神经是很敏感的，他们没出手，说明美国市场有诸多不稳定的因素。”国内最大规模的澳洲房产投资机构之一澳信集团市场总监李永生信心满满地表示，澳洲房产投资的最佳时机已经到来。

　　房价：澳洲一线城市

　　均价低于上海

　　“这是我们目前力推的一个项目。”走进澳信上海办事处，笔者就见到了一个硕大的房产模型。市场总监李永生介绍道：“这个公寓项目位于墨尔本维多利亚港湾之畔，地段不可复制，相当于上海外滩，周边配套齐全，并且是豪华装修。这样的房子单价折合人民币约8万元一平米，而上海外滩的江景房单价要10万元。”

　　据了解，这个价位在澳洲已属中高档。不同地段的房子价格肯定有差异，但一线城市(如悉尼和墨尔本)的均价低于上海。“现在上海人到澳洲买房实际上是一件很轻松的事情，澳洲也欢迎国内人去投资一些新房，银行贷款也比较简单方便。所以国内越来越多的人到澳洲投资。”

　　投资：回报率客观，

　　增幅大且稳

　　选择去澳洲投资，很大程度是冲着对这个国家的信心。以下这组数据或许可以给投资客打一剂强心针：澳洲在金融危机中保持了经济正增长；澳洲的房屋价值每7年翻一倍，并且每年保持10%的增幅，临海临水的房子保持20%/年的增幅；租金回报率在6%左右。

　　此外，高透明度也是不少投资客转向澳洲房产市场的原因，其中也暗藏商机。

　　“以期房为例，首付的10%非常安全地放在指定的信托账户中，开发商收不到一分钱。直到交房前3个月，才考虑安排给客户贷款，交房以后才开始供房。这就相当于付出了10%撬动了整个物业，可能中间有两三年的交房时间，那么这两三年的市场涨幅对投资收益是非常有帮助的。”

　　澳信集团中国区总经理Harry Jin认为，手头上有一百万元现金流的人都可以选择投资澳洲房产。“现在国内投资全球房产，相对于美国、加拿大、英国等国家的投资，澳洲房产投资占了约40%-50%的市场份额。澳洲房产真正开始发热应该是从2009年开始，经过这两年的发展，应该说澳洲房产投资的最佳时机已经到来。”

　　澳信市场总监李永生：

　　短期投公寓，长期买别墅

　　从地段来看，悉尼、墨尔本等大城市房价比较稳定，推荐墨尔本，因为墨尔本将来会成为澳大利亚的第一大城市。黄金海岸的房子价格已经被炒高了，不推荐。

　　从房型上来看，目前总价在50万-150万澳元的小户型最受欢迎。从增值角度考虑，公寓一般比较靠近市中心，因而会实现稳定持续的增长；而别墅离市中心相对较远，增值需要时间，但一旦增值，幅度将非常可观。因此，公寓适合中短期投资，而别墅则更适合长期投资。

　　鉴于澳洲房地产市场透明度很高，我们推荐投资客买期房，最大好处是能免90%以上的印花税。法律规定，印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此，也能相应地赚一笔。

　　当然买楼花也有不利因素，包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延(澳洲人一天只工作5个小时，所以建房进度会比较慢)，有时拖延可能长达好几年。

　　置业问答

　　1、国外投资者可以在澳洲投资购买哪些物业？不能购买哪些物业？

　　澳洲对买房者没有身份限制。外国人可以购买未施工的期房、正在施工中的期房、已建好还没有出售过的新物业，以及澳大利亚外资审理局FIRB同意的度假物业、商业物业、土地、农场、乡村区域以及某些特殊的物业。

　　不可以购买二手房。

　　2、澳洲也可以购买期房吗？

　　可以。所谓买“楼花”，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓、单元房或连体房。

　　3、买房付款的流程是怎样的？

　　一般来说，看中一套房子后，先付房款的10%到指定的信托账号里，交房前再付10%房款至此账号中就可以了。其余8成房款可以贷款。

　　4、外国人可以买多少物业？

　　政府在数量上并没有特殊的规定。

　　5、购买或投资澳大利亚房产后，还有哪些费用需要支付？

　　如购买的是公寓，日常需要支付的有:物业管理费和市政费，约占房价的1%。

　　如购买的是独栋别墅，日常需要支付的费用包括：

　　市政费：占购买房价的0.5%左右。

　　公用事业费：包括水费，每年大致在1500-2000澳元。

　　物业费：包括维修基金、物业人员工资、设备使用费(包括公共会所、游泳池、网球场等一切可使用设施)、房屋保险等费用。

　　6、澳洲房产的产权是什么类型？

　　无论什么房型，买家拥有的都是永久产权。