组合拳初显成效限购措施可能扩大
“国八条”出台以后，中央出台差别化信贷、限购等政策组合拳，使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮最严厉的房地产调控下，“热点”非限购城市的楼市卷入“投资热潮”。7月12日，国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展，避免调控“按下葫芦起了瓢”，成为共同关注的课题。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市中有75个城市的房价环比上涨，25个城市下跌。从成交量来看，中国房地产指数系统监测的30个城市中，逾六成城市成交面积环比下降，三城市跌幅超过或接近30%。
业内人士认为，国家明确要求扩大限购令的适用范围，充分体现了调控房价的决心，应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。
黎文江建议，应当加大力度推进建设保障性住房，一方面可以满足社会合理需求，解决低收入人群“住有所居”的问题，另一方面大量保障性住房投入市场对控制成交均价也会起到很大作用。
“应当继续提高投资住房的成本，让住房回归到以居住消费为主的状态。不可否认，现在还有很多人把在非限购城市购房当作一种财产保值增值的办法。但这种过度房地产投资往往会提高房屋的空置率，造成大量交通、行政等资源浪费，而且会拉动其他物价上涨。 ”黎文江说。
对于下半年房价的走势，谢逸枫表示，随着严厉的房地产调控深入，限贷和限价及保障房大量供应等房产税政策跟进，市场购买力减少，房价下调的趋势不断加码，开发商面临着调控考验。
特别是限购政策未来将扩大到更多二三线城市，一旦库存和新增上市产品消化困难，在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金的最后选择。
“尽管针对一线城市的调控政策相对强劲，但一线城市环比房价已经连续两个月领跑二、三线城市环比房价，不过差距在慢慢缩小。 ”易居称，今年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明，一方面，1-5月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势(上涨或下跌)；另一方面，今年初调整过的房价统计方式可能还不够完善，不能很好的反映同质住宅的价格变化。
解读
楼市呈量跌价稳态势
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，自“国八条”出台以来，各地房价虽涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自4月份以来房价回稳表现更加明显，同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多。 6月份，价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市达到28个。此外，结合国家统计局发布的商品房销售数据可以看出，无论是一手房还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月楼市成交可谓非常低迷。
将逐渐进入买方市场
链家地产首席分析师张月表示，一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现，将推动房价下行，随着新房价格下行趋势的深化，预计促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。需要注意的是，一些二三线未限购城市承接了本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求双重释放压力，价格出现了明显上涨，影响了一线城市的调控效果。
限购或将在全国推行
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，预计未来楼市调控不会放松，甚至存在继续收紧的可能，政策还未见底，“政策底”可能比很多人预想的要深。目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤出市场。未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。业内人士分析，从区域来看，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。今年上半年销售额前10位的房地产企业，大部分销售额来自于二三线市场的布局，而这些地方很多城市并未实施限购政策。
