见证万达模式

　　今年1月13日拿地，3月28日开工建设，7月3日销售中心开放，近期即将上市销售……最近，有关龙湾万达广场的话题，正成为温州坊间谈论的热点。

　　原来这些都源自于一个具备完善城市区域功能和提升城市商业档次的第三代城市综合体——万达广场所散发的魅力。

　　那么什么是第三代城市综合体？

　　与第一代的单店、第二代的组合店不同的是，第三代城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。

　　在第三代城市综合体中，万达广场迎合了休闲购物中心浪潮，在原有百货、超市、家居家电卖场等业态基础上，拓展了餐饮、电玩、KTV、影城、健身等休闲娱乐业态。并于2006年创建万千百货、万达酒店和万达影城三大品牌，支持万达的核心业务。

　　在成就第三代城市综合体时，一个标志性事件不得不提。

　　2006年，宁波鄞州万达广场芝麻开门，如醍醐灌顶，一下子开启宝藏之门。在万达先行开发的带动下，鄞州新城迅速升温，并成为宁波城市发展最为亮彩的一笔。

　　就此，万达广场选址标准开始从城市核心转向上海五角场、重庆南坪商圈、广州白云新城等城市新中心。“一座万达广场，一个城市中心”的口号，从此在全国叫响。

　　近几年来，万达也正努力超越。2010年，过往对万达并不“来电”的GUCCI、万宝龙等国际顶级品牌首度进驻合肥包河万达广场。济南万千百货也成功招商阿玛尼。

　　去年底，广州白云万达广场开业当天吸引了30万人流，第二天35万人流，创下羊城商业奇迹，并成为我国商业地产界的至热话题。

　　经过多年发展，目前，万达旗下已拥有43个万达广场(已开业)、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店和30家量贩KTV，是亚洲名副其实的商业不动产之王。

　　经过多年塑造后，万达终于收获了清晰的城市综合体模式。取经者、朝觐者、上下游合作伙伴、忠实投资者和政府招商代表等无不交口称赞。

　　在国内商业地产界，深圳华润万象城、北京西单大悦城、万达城市综合体是三大经典案例。前两者是单体项目，有妙手偶得的成分。万达广场则代表着清晰的产品模型和现金流模型。

　　在融资通道缺失的今天，万达创造出以售养租、现金滚资产的模式，提供了租售并举的中国化尝试。而一向热衷房产投资的温州人，也成为万达广场模式的见证者。

　　今年3月底，王健林来温时曾说：“全国已开业和即将开业的万达广场中，其出售的店铺有30%是温州人在买，部分项目甚至占据50%的比例。”毫无疑问，万达广场有较多的温州元素。

　　此次，在2011温州商业地产投资高峰论坛举办之际，我们选取我国东、西、南五个典型城市中的广州白云万达广场、宁波鄞州万达广场、上海五角场万达广场、合肥包河万达广场和重庆南坪万达广场作为解读对象，以备人们更深入了解万达广场所包涵的内容。冯章国