最好的投资是去美国买房？海外投资买房五要素

　　此外，海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。在加拿大购买新房须支付货品与服务税(GST)，税率为成交价的6%，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)，还需支付律师费(通常为1000-2000加元)、验房和修补费、保险费、中介费(成交价的1%-2%)等，总共约合房价的10%左右。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税，税率各省规定不同，如多伦多现行税率约为房屋价值的1%~1.2%。各种成本算下来，其实际支出要高出一大截。

　　海外投资房产，跟在国内一样，同样有政策变化的风险。中国人炒房不断拉升当地房价，会引起当地居民不满，为了平息当地居民的怒火，也许会有不利中国投资者的政策出现。在中国人炒房的热点国家澳大利亚，已于2010年上半年就公开宣称要保证外来投机者不会推高澳大利亚房价。有消息传，澳大利亚已在调查海外投资情况，如果有人囤积房产，还可能被罚款甚至坐牢。在新加坡，因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。这些政策，其实被看做是针对中国投资者而来。

　　对海外投资房产，已有专家总结出了“五要素”，也许，对于纯海外买房投资者而言，是不错的“傍身”法宝。

　　首先，要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

　　其次，要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　第三，要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　第四，关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。

　　第五，关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

　　高力国际透露，2010年该公司向亚洲买家推介销售了790套海外物业，其中中国买家约占5%。而在过去的6个月，这一比例已激增至10%。过去6个月，通过高力国际中国国际物业部完成的海外住宅投资项目已经超过50套，成交金额约1.3亿元人民币。

　　第一太平戴维斯的最新数据显示，目前伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚，其中以中国大陆和香港的购买者居多。世邦魏理仕则进一步预测，2011年伦敦住宅物业销售总量5%~10%的买家将来自中国大陆。