谢国忠：中国已进房地产熊市 四五年后跌一半

　　著名经济学家谢国忠重庆晚报记者毕克勤摄

　　仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。

　　“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”

　　“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”

　　他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。

　　“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。

　　他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。

　　他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。