温州厂房：上半年市场回暖

　据了解，温州厂房交易市场于五月份回暖，成交量大幅上升。从21世纪不动产温州区域分部的数据分析看，截至6月10日他们今年已经达成10单厂房交易，其运营部门人员表示，从目前来看包括厂房在内的商业地产成交形势要比去年至少好一成。但是对于六月份之后的厂房市场，他们持观望不确定态度。

　　厂房成交量集中上升

　　21世纪不动产温州区域分部运营部林军指出，今年上半年来讲，1月份、3月份和4月份21世纪不动产每月仅仅成交一单厂房交易。2月份甚至为零交易记录，但是不排除春节假期对于厂房买卖的影响。虽然6月份还未结束，但是目前已有两单成交交易，林军也提到，之后或许会延续五月份以来的厂房市场热度，还会有成交量记录在6月份完成。但是，“市场情况还不明朗，不能确定下半年的厂房交易是否还能保持5月份的量价走向。可以肯定的是目前为止的成交量反映出今年整年包括厂房交易在内的商业地产类交易情况要比去年提高10%，这还是保守估计。”林军也提到，“去年，我们可能会出现2至3个月没有厂房成交记录的情况。我们去年有一销售同事，整整9个月没有厂房交易达成。”

　　但是，值得一提的是，温州各个区域在1月份至6月份之间都有成交达成，又以温州经济技术开发区和瓯海区经济技术开发区相较突出。

　　平安易居金丽萍表示，“09年厂房市场开始有起色。今年以来，厂房市场成交价还可以，但是并未出现大跌大落的市场起伏变化。”比如，在去年平安易居在鞋都三期成交的一单厂房交易，占地8亩，建筑面积为13500平方米，成交价在4000万元左右。瓯海巨溪一座占地8.27亩，建筑面积为11000平方米的厂房去年成交价也在3700万元。

　　除了解中介服务机构办理的厂房租售交易外，记者也采访了温州汇丰拍卖行有限公司总经理杨秀清，杨秀清表示，厂房拍卖交易从2009年开始比较冷清，拍卖价格上也走在低谷价位。但是这种情况从2010年下半年开始转好，“虽然从年初开始到现在，我们拍卖的厂房交易在数量上不多，但是成交价基本上都要比底价预算高出很多。”杨秀清说到。

　　投资需求仍占大比例

　　业内人士表示，限购等政策因素催使一部分持币投资者转入厂房市场，以厂房作为当下自己的商业类投资对象。但是，林军也提到，不应忽视一部分实业企业家不以炒厂房为目的，而是实业经营的投资需要的这层市场导向可能。

　　正如金丽萍提到的，像龙湾区一些厂房由于沿道路优势，受到一部分汽车企业和4S店青睐，以致该地段厂房租售价格呈微涨趋势。个别区域位置的厂房价格微升正说明了实际经营投资和地段优势起到促优提价的作用。

　　  对于厂房拍卖转好的形势，杨秀清认为，“一部分是因为限购令的出台，另外一部分原因是资金活跃度提高。”杨秀清也分析道，“对于拍卖厂房，并不是像上世纪90年代那样，大家固定思维以为是经营不善，倒闭破产才拍卖，现在更多的是一部分企业主已经拥有大的厂房，那么小厂房就用来拍卖换得资金。”“我们还碰到一些华侨来竞拍厂房，目的就是增值、保值。”但是同时，杨秀清也坦言，目前来说投资需求仍占大比例。一月份至今，杨秀清估算他们拍卖行的厂房拍卖总额约达2.5亿元。