保障房建设提速有利抑房价 楼市或迎拐点

　　但当各地以前所未有的力度和速度推进保障房建设以来，有关保障房项目质量问题的负面新闻却接连不断。仅上周就又出现两起：广西部分保障房项目仍在使用“瘦身钢筋”，杭州保障房钢筋“缺斤短两”。

　　“短时间内集中建设如此量大面广的保障房，工程质量管理工作面临着前所未有的挑战和压力。”住房和城乡建设部副部长郭允冲坦言。保障房建设出现质量问题，无疑使中央的惠民之举大打折扣。

　　事实上，保障房质量问题一直是政府部门监管和处罚的重点，决不会让民心工程变“伤心工程”。近日，国务院副总理李克强强调：要对保障房建设实行质量终身责任制，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要追究其责任。

　　“保障性住房的建设不是应景之作，要从源头上控制与保证保障房的建设质量。”中国人民大学民商事法律科学研究中心副主任姚欢庆表示，在政府投入的前提下，通过利润诱因吸引民间资本的参与是确保质量、提高建设效率和实现高效管理的关键。

　　专家建议，住房保障法应尽快出台，保障性住房的建设模式和质量监管需要纳入法律规范与稳定政策的良性循环系统中。

　　在国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓。业内人士预计，随着保障房融资瓶颈等问题的破解，保障房建设有望提速，其对高价商品房的影响也将逐步显现。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生预测，未来全国保障房销量占比将达到30%以上，其占部分城市住房销售量的比例或将达50%，保障房的销量将直线上升，这意味着目前商品房的库存量会进一步增加，开发商的销售压力也会加大。

　　北京万科董事长毛大庆认为，随着保障房大批上市，房地产市场供应结构将发生质的改变。一方面大量上市的保障房将迅速拉低市场成交均价，另一方面，资金链越来越紧张的开发商也将选择加速降价打折，抓紧销售回款入袋为安。

　　专家表示，如果各地正在建设的保障房增量能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价将会迎来向下的“拐点”。