香港楼市风险不停增加

　　继日前特首曾荫权接受外国传媒访问时评论本港房屋问题后,财政司司长曾俊华昨日在其网志上再度谈论楼市。他表示,政府推出的不少措施都属于“反周期”,但强调不是希望一下子把楼市“打沉”。他又指,在目前不寻常的环境之下,未来楼市的走势非常难预测,但可以确实的就是风险不停地增加。在有需要时,特区政府会毫不犹豫地进一步加大调控力度。

　　曾俊华在其题为《“反周期”的楼市措施》的网志中指,香港楼市的炽热与外围经济情况关系至为密切。在欧美发达国家的宽松货币政策之下,流动资金充裕,利率持续超低,加上本地经济增长强劲,令本港楼市异常的畅旺。现在香港的楼价已经超越1997年的历史高位,市民的置业负担比率,也在今年第一季升至约49%,只略低于过去20年的51%长期平均数。假如现在的利率增加3%,回到一个比较正常的水平,负担比率将升至63%,令人很关注楼市的泡沫风险。

　　曾俊华说,半山波老道地皮6月10日的拍卖结果,也清楚反映了市场的情况。虽然地皮的成交价没有创出新高,但以接近27000港元的成交尺价计算,仍然是个非常瞩目的数字。

　　他认为,这再次反映出目前的楼市环境极不寻常。这个情况,政府去年已经注意到,并一直循着4个方向作出应对,即增加土地供应、遏抑物业投机、确保物业市场透明度和防止按揭信贷过度扩张。这些措施有一定的成效,例如征收“额外印花税”后,投机活动明显冷却,今年首5个月的“摸货”较去年首11个月锐减超过六成。但楼市仍然继续受到其它因素推动而持续炽热,故不得不立刻加大有关措施的力度。

　　他强调,政府稳定楼市的决心是毋庸置疑的,如有需要,会毫不犹疑进一步加大出招力度。

　　曾俊华指,政府推出稳定楼市的不少措施,都属于“反周期”的宏观审慎措施。他强调,推出这些措施,不是希望一下子把楼市“打沉”。他续称,应该记得香港楼市曾经在大起之后大落,结果是大量市民被卷入负资产漩涡。这是市民、社会和政府都极不愿看到的。

　　他亦指,在目前不寻常的环境之下,未来楼市的走势非常难预测,但可以确实的就是风险不停地增加。

　　他再呼吁,市民作出置业决定时,务必小心衡量风险。首先,要留意外围形势对香港的资金流及利率可能造成的影响;其次,因应个人现在和未来的收入能力,量力而为,千万不可“去到尽”。

　　近日社会对复建居屋的声音越来越大,有消息更指曾荫权将于10月份施政报告内会宣布复建居屋。曾俊华日前只表示特首稍后会交代。他昨日在网志上未有提及这个问题,只说政府政策是确保有需要的市民可以安居乐业。现时居住于政府资助房屋的住户,包括居屋和公屋,占全港整体的47%,居住在私人房屋的占53%。

　　国务院港澳办主任王光亚上周访港时强调解决本港房屋问题的重要性。后来港府官员亦相继开腔评论这个问题。曾荫权日前在澳洲接受传媒访问时承认,由于内地投资者的需求殷切,令本港楼价在过去30个月平均每个月升2%,情况“颇为可怕”。他说,政府会采取措施,令楼市升势放缓,或会推出更多住宅地皮,但他同样强调,不希望摧毁整个市场。而本港没有人“无瓦遮头”,故目前的挑战是如何协助中产置业,因为政府有责任协助他们解决困难。