银根一紧再紧 库存越来越多 楼市变盘为时不远

　　本文导读：

　　银根一紧再紧库存越来越多楼市变盘为时不远

　　楼市可售量创新高 供应压迫降价楼盘继续增加

　　18个被调查楼盘近7成降价杭州房价真的跌了吗？

　　各地库存：

　　杭州：主城区新房库存远超08降价潮前夕

　　北京：楼市库存高达12万套调控难松房价或将普跌

　　上海：楼市价格处于胶着状态库存量持续积压

　　重庆：库存暴增创新高二季度末房价或降价

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　　银根一紧再紧 库存越来越多 楼市变盘为时不远

　　央行宣布本月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年第六次上调。这次上调之后，大型银行存款准备金率高达21.5%的历史新高，中小金融机构的存款准备金率也高达18%。

　　一些业内人士认为，银根越来越紧，受影响最大的当属房地产市场，这次上调存款准备金率恰逢楼市成交量大幅萎缩，一些地方的区域房价也已经出现松动，并且市场各方对于房价下降的预期越来越大这样的关键时刻，可能将会使房价在第三季度出现拐点。

　　准备金率上调楼市再受冲击

　　杭州某房企负责人认为，在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调，会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放会更加难上加难。另外，在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此而提高。房贷紧缩之后不仅打击了投资、投机需求，同时也抑制了自住需求。有些人买第一套房子，首付可能要四成以上，甚至五成。

　　还有的业内人士认为，在目前这个阶段，限贷和紧缩一套、二套房贷，包括首付和利率的影响力远远大于限购政策。很多人希望房价在调高存款准备金率后有明显下滑，但这种情况基本上是不太可能，货币政策是渐进过程，每次加息、每次提高存款准备金率都会紧缩银根，都会紧缩房地产开发贷款和个人贷款，从而使开发商资金链趋于紧张，同时也使市场需求受到抑制。

　　开发商资金链日趋紧张

　　开发商口袋里的钱真是越来越紧张了。

　　某知情人士爆料，从银行融资已经越来越难，现在杭州不少开发商都在通过各种信托、内部集资、民间借贷等多种多样的手段"维持生计"。"大家都在困难期啊，贷款越来越难，资金链越来越紧张，加快回笼资金应该是更多项目的共识了。"业内人士如此表示。

　　从土地市场的表现也可见一斑。

　　赚的银子少了，花银子的底气也不足了。另外还有对后期市场的看空，土地市场表现疲软。

　　今年1至6月份，杭州主城区共卖地77.55亿元，不足80亿元，创下了近五年杭州主城区同期卖地新低。在此前的2007、2008、2009乃至2010年上半年，杭州主城区卖地金额均在百亿元之上，其中，去年上半年的卖地金额更是高达250亿元。预计今年全年杭州主城区的卖地额也将创下近五年新低。鉴于今年下半年楼市转好的可能性极小，因此，下半年杭州主城区土地大卖的概率比较低，因此，卖地额在下半年不大可能大幅飙升。

　　小折扣难以促动销售

　　在调控政策的持续挤压下，目前许多楼盘已经渐渐放低姿态，新开盘普遍调低了开盘价格，幅度基本上在10%以上。而一些在售的老盘，也纷纷推出了折扣优惠。一次性付款94折，按揭98折；各种各样的存底活动，不经意间，购房的小折扣几乎遍布杭城各大新盘、在售房源和尾盘。市场仍在博弈阶段，期待中的大幅降价并未显现， "一地鸡毛"仍是楼市优惠的主旋律。不过大部分推出小幅优惠的开发商却坦言："小折扣对于促销没有很大的作用，也没有购房者会因为这点优惠就下单了。"

　　对于很多意向购房者，只要目前的高房价适度回调，还是有不少需求将释放出来，而许多人的房价底线都是目前房价下降20%-30%左右。即使是这样的降幅，对于一年时间房价几乎翻倍的杭州楼市而言，降价后的房价还远高于去年同期。

　　从目前开盘的情况看，价格基本平稳或略有下探的新推房源普遍卖不到5成。而一些价格明显走低的房源，销售量可达8成以上。

　　位于三墩板块的刚需热盘中海紫藤苑最近在人民大会堂选房，现场有700多人，开发商采取摇号选房，每次20人。开盘当天预定率超8成。据了解，本次开盘，价格最低的是高层的15号楼1楼，单价为13537元/平方米，去掉优惠--每平方米立减500元，价格为13037元/平方米。这与4月底开盘的精装11号楼相比(同一位置的房价为16389元/平方米，去掉开发商承诺的精装费用2000元/平方米，价格为14389元/平方米)，优惠幅度非常明显。

不过现在愿意大幅度打折扣的楼盘不多。而在僵持的过程中，新开楼盘的销售量日渐萎缩。在看跌预期高涨的现在，购房者的观望情绪仍将持续，没有大折扣也不可能迎来成交量的大量释放。 　　(来源：今日早报)