中国房地产遭外资暧昧 评级棒打热线加速涌入

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　　尽管前5个月商品房销售业绩不错，但国际信用评级机构标准普尔仍将中国房地产企业的评级展望由稳定调降至负面。

　　15日，标普在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。

　　标普称，“展望未来6-12个月的市场情况，实在看不到有可以提振市场的因素。”标普信用分析师符蓓说，2009年以来，房屋供应量一直处于高位，“加上强烈融资需求下的高杠杆率，让我们对未来中国房地产公司的还款能力表示怀疑。”

　　摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　此前一天，国家统计局发布经济数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%，销售额同比增长18.1%。同一日，央行宣布年内第六次上调存款准备金率，再次收紧了市场流动性。

　　标普报告还对亚太地区获公开评级的41家房地产开发商的信用前景发表了评论，其中30家为中国公司，且这些公司的评级多处在评级体系的较低端。(据东方网)

　　商务部15日公布的数据显示，5月份我国实际使用外资(FDI)金额92.25亿美元，同比增长13.43%。值得注意的是，外商投资房地产业增速迅猛，1-5月份，外商投资我国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。

　　另一方面，美国对华投资则出现回落，1-5月同比下降24.12%。商务部新闻发言人姚坚指出，这主要是由于美国整体经济复苏步伐较缓慢。

　　数据显示，1-5月，外商投资新设立企业10543家，同比增长9.39%；实际使用外资金额480.28亿美元，同比增长23.4%。

　　值得注意的是，去年四季度以来，外商投资我国房地产领域增速高企的势头依然延续下来。记者注意到，1-3月、1-4月和1-5月外商投资房地产金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速分别为45.2%、62.3%和57.3%。

　　从产业结构来看，农林牧渔业实际使用外资增速超过制造业和服务业。1-5月，农、林、牧、渔业实际使用外资金额8.14亿美元，同比增长28.16%，分别占同期全国总量的2.6%和1.69%；制造业领域FDI为222.17亿美元，同比增长20.63%；服务业领域FDI为222.9亿美元，同比增长27.68%。

　　姚坚说，中国需要认真评估和考虑进一步发展服务业，“随着服务业投资占到三次产业的最大份额时，怎么样扩大中国服务业市场的开放，让欧美日服务业市场比较发达的经济体进一步扩大投资，也是需要加以研究和推进的。”(据上海证券报)