不要以一个30万一平米的房子就把责任全推给开发商
近日，钓鱼台7号院算是站在了风口浪尖上，主要是因为该项目4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录，甚至于有人把该项目说成了亚洲最贵的住宅，于是乎，大家开始刨该项目的老底，有人说这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得，当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多；有人说该项目从开盘至今已数倍溢价，2009年7月21日开盘时，以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第1季度，每平方米销售均价突破8万元，第3季度已达到10.35万元；有人说一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米，而该项目的总体成本不超过4万元/平方米，以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本；有人说该项目周边可出售的商品房价格一般才4万左右。一时间该项目犹如洪水猛兽，而该项目的出现，似乎更证明了万恶的开发商是推高房价的罪魁祸首，
本来我一直认为一房一价的政策没有任何实际意义，但是从这件事来看，这个政策还是非常有意义的，因为如果没有这个政策，钩鱼台7号院只会闷声大发财，自己卖自己的房子，因为它本来就不是大众产品，如果从经济学的角度来说，它是属于价格富有弹性的，所以老百姓根本就不可能知道他的存在。而该项目自2009年开盘以来，在宣传推广过程中，一直只针对目标客户，并没有大规模宣传，给人的感觉是生怕引起别人的注意。这其实也不奇怪，早在2002年，上海紫园高调宣传自己的亿元别墅，引来全国人民的骂声一片，成了全国人民的公敌，当然了，这个项目后来也被收拾得不善，最后这个项目就学乖了，即使2009年9月该项目的新楼王，以近10亿元人民币的价格出售，也没有进行宣传，避免了再次被骂。但是即使钓鱼台7号院再谨慎，也不得不感叹生不逢时，一不小心就成了出头鸟。
当然这个结果有人是非常高兴了，你看我说全国房价都是开发商推高的，你还不信，这回可有证据了，你看钓鱼台7号院，它成本才不到4万，居然敢卖30万，而且这些黑心的开发商还一直叫唤着面粉比面包贵，其实面粉并不贵啊。
诚然，钓鱼台7号院确实是贵了点，但是这只是个案啊，我们不能以偏盖全啊，推高房价开发商是有责任，但是政府就没有责任吗？要知道该项目周边的项目4万一平米，100平米也要400万啊，如果按北京2010年年人均可支配收入不到2万元的标准来算，一个双职工家庭，即使不吃不喝买一套房也要100年啊，这到底是谁的责任啊？
